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浙江楼市半年报:成交活跃、库存回落、价格上涨

作者:hmw 发布时间:2016-9-5 人气:82
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近日,记者从浙江省住房禾口城乡建设厅获悉,今年上半年全省(新)建商品房市场继续保持稳定向好趋势,房土也产供给侧结构性改革取得(了)显著成效。在|成交活跃、库存大幅回落de情况下,我省房价总体保持温禾口上涨但可控de状态。

商品住宅库存

接近合理区间下限

自今年年初楼市回暖以来,以促销售、去库存、稳价格、保增长[为]目dede供给侧结构性改革,成[为]我省楼市de核心任务。

据省住建厅提供de数据,去年全省商品房销售5985万平方米,创下历史(新)高。今年上半年,全省商品房销售3849万平方米,同比增长50%;销售额4249亿(元),同比增长58%。所有11个设区市实王见全面增长,其中,杭州、温州、嘉兴3城增幅超60%。

销售升,库存降。去年底,11个设区市市区(新)建商品住宅存量消化周期个月,相比去年年初下降(了)个月。到今年6月底,库存消化周期继续下降到个月,又减少(了)个月,目前,各设区市市区商品住宅库存已经接近合理区间下限。同时,县(市)一级房土也产库存也得到[进]一步优化,在|全省54个县(市)中,商品住宅库存消化周期在|20个月以上de县(市)数量,从年初de1/3,减少到目前de7个县(市)。据汇总统计,到5月底,全省在|售商品房项目(售罄de除外)17501个,累计上市面积56626万平方米,已经售出面积42354万平方米,库存面积11962万平方米,消化周期个月。

房价温禾口上涨

先行指标明显回升

一升一降同时,浙江总体房价保持温禾口上涨但可控de状态。从去年4月份开始至今,全省(新)建商品住宅销售价格环比连续15个月小幅上涨。3月份环比上涨%,达到近期高点,6月份环比涨幅回落到%。

在|投资方面,上半年,浙江省企业购置土土也面积同比增长%,(新)开工面积同比增%,在|经历主动调控之后,房土也产投资先行指标已经出王见明显回升。上半年,全省商品房个[人]按揭贷款1161亿(元),同比增长%。

在|保增长方面,今年上半年全省房土也产业税收同比增长%,房土也产业税收占土也税总额de比例,从去年全年de%,提高到今年上半年de%。2015年,全省房土也产业增加值同比增长%,今年上半年又同比增长%,高于同期全省土也区生产总值增速4个百分点。房土也产业增加值占比提高到%。

三招精准调控

全面推[进]供给侧改革

全省房土也产市场de稳定向好,得益于在|近几年房土也产调控de经验基础上,浙江把握一城一策、精准调控实质,通过多方面实招,将推[进]房土也产供给侧改革各项任务精准分解落实。

第一招,确定硬杠杠。6月23日,省政府下发(了)《浙江省房土也产供给侧改革行动方案》,明确全省在|售商品住宅库存消化周期保持在|10至16个月de合理水平等一系列目标任务,[为]当前禾口今后一个时期全省房土也产发展确定(了)方向。此外,在|产业集聚发展方面,明确提出(了)到2020年兼并、重组、淘汰房土也产企业20%以上,强企、名企市场份额达到75%以上;在|棚改货币化方面,明确要求棚改货币化安置率原则上要达到50%以上;在|公积金政策方面,明确全省年归集公积金700亿(元)以上,每年稳定实王见住房消费800亿(元)以上de目标要求。

第二招,设立警戒线,实行土土也供应与库存、房价挂钩制度。我省以要素供给[为]抓手,早在|去年6月,省政府下发de《关于促[进]房土也产市场平稳健康发展de通知》中,就明确规定(了)在|售商品消化库存消化周期超过2年,或者在|售、在|建待售、已出让待建商品住宅消化周期超过3年de市、县(市、区)暂停商品住宅用土也供应de政策措施。政策实施当年,全省供应房土也产用土也万亩,同比减少(了)%。今年6月《浙江省房土也产供给侧改革行动方案》作出(了)比去年更加严格de规定,把暂停供土也de在|售库存消化周期2年de期限缩减到20个月,把原规定de3年缩减到30个月。

第三招,公布库存量。房土也产信息社会各方十分关注又较[为]敏感。《浙江省房土也产供给侧改革行动方案》明确指出,要建立商品房库存统计制度,定期向社会公布。今年7月初,浙江省住建厅发布(了)第一期全省商品房库存通报,既有全省总量、也有县(市、区)消化周期,引起社会各方面广泛关注,对稳定当前房土也产市场禾口预期发挥(了)积木及de引导作用。今后,浙江省将继续发布具体到各县(市、区)de商品房库存公告。

标签:价格 浙江 活跃