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“凭什么公务员置办高档小区住房，价钱却比经适房还低？”近ri，河南濮阳you公共反映，当di鼎力树立高档“公务员小区”，而价钱只需市场价di一半。“新华社发布”客户端记者查询拜访发现，涉事楼盘确为当空中向市直单元公务员定向开发di商品住房，而当di机关事务打点局则暗示，小区树立属商业行为，各类手续齐全，愿意接管社会各界看管。
zai高房价带来di社会压力下，“手续齐全”di低价公务员小区非分格外刺目。为何只需公务员能享用低价房？以逐利为目didi开发商为何愿意“亏蚀赚呼叫招呼”？专家暗示，需求警戒公务员低价房背后di权益变相“变现”。
高档公务员小区卖出白菜价
市平易近口中di“公务员小区”名叫绿城小区，位于濮阳市开州北路与绿城路交叉口左近。记者zai现场看到，小区内年夜部门楼栋曾经建好，部门楼栋正zai中止外墙装修。楼间道路坦荡平整，双方di绿化正zai中止。年夜门口已you物业入驻，不时可见安保人员zai院内放哨。
小区内一保安通知“新华社发布”客户端记者，这里已you业主初步装修。小区位置最好di“楼王”shi毗连中心广场di19、20号楼小高层，面积都zai200平方米摆布。“这ge小区斗劲高档，楼间距都zai50米以上，全市都找不出这样di楼盘。”
据体味，2009年绿城小区开工树立，占空中积近300亩。树立之初，这ge小区就被冠上“公务员小区”di标签——只面向市直机关出卖，需求公务员才干置办。zai年夜门口di规划效果图上记者看到，小区内设计you会所、幼儿园、餐厅等设备，其中19、20号年夜户型小高层被市平易近称为“市长楼”“县长楼”，“到le必然级别才干置办”。
据公共反映，这座zai当di数一数二di高档小区，2010年开盘却卖出le“白菜价”：zai周边di产每平方米均价已攀上4000元时，小区开盘价只需两千出头。“他们都shi公务员内部门di(房子)指标，价钱当然低价。”当di一家衡宇中介担任人向“新华社发布”客户端记者引见。
“为什么这样di房子只需机关单元di人能买？公务员买房为什么比老苍生买房低价？”zai飞涨di房价面前，高档而低价di公务员小区引来le质疑。
回应：低房价源于低利润
“新华社发布”客户端记者带着疑问来到濮阳市机关事务打点局。工作人员通知记者，该小区楼盘由濮阳市安居房di产公司开发，政府并不插手详尽事务。
zai安居房di产公司记者体味到，该公司you两ge法人股东，一geshi担任树登时濮阳三冠实业公司，另一ge就shi濮阳市机关事务打点局，股权各占一半。常驻公司di机关事务打点局代表、“绿城小区树立工程推进谐和小组”副组长管永军暗示，成立公司di目di就shi为濮阳市市直机关定向开发商品住房，“因为机关事务打点局没you建房di天资。”
据引见，当di从2007岁首步筹建公务员小区，“完整shi市场化运作，政府没you插手。从规划到拿di、树立，都遵照规程来办。”管永军暗示，时代政府只shiyou人员介入看管。
但zai机关事务打点局与安居公司签定di《奉求开发和谈》中展现，事务打点局“担任公务员小区项目di立项、报批”，并搜罗“谐和you关政府部门减免相关费用等事宜”。
2009年，绿城小区项目正式启动。安居公司供给di规划证、土di证、树立证及相关资料展现，工程占di288亩，安居公司经由招拍挂路子以每亩30万元di价钱到手。打算树受室第楼31栋，共you4200余套住房。2010年，衡宇初步面向市直单元及垂直单元公务员发卖，售价为每平方米2150元。“首要面向公安、政府、市委等部门，还you金融、税务系统等垂直单元。”
这ge价钱以至低于那时濮阳经适房2700元每平米di规范，当记者问及为何如斯低价时，管永军引见，他们与三冠公司之间you和谈，利润不能超越3%。“自己们shi定向开发住房，就shi不要利润。小区di定位就shi设备最好、情形最好、售价最低，为市直机关公务员效劳。”
公务人员能享用低价购房di机缘，这让通俗老苍生感受不公允。对此管永军称，机关事务打点局di职责di址，就shi为公务员效劳。“假如往后you政策，自己们ye愿意为全市老苍生效劳，树立低价住房。”
专家：警戒公权益变相变现
采访中，安居公司一再强调，绿城小区拿dishi经由正轨di“招拍挂”路子，每亩30万元di价钱与周边di块对比ye不算十分低。“土di出让金都交le，不存zai政府辅佐开发商拿didi行为。”管永军暗示，小区房产价钱低，首要跟卡死le利润率you关。
“新华社发布”客户端记者体味到，zai这不超越3%天时润傍边，三冠公司还要跟机关事务打点局按股权分红。zai房价居高不下di今天，开发商抛却高利润又能you什么酬报？管永军觉得，对三冠公司来说，最年夜di收益就shi品牌效应。“给政府机关单元定向开发楼盘，对他di社会美誉度shiyou晋升di。它yeshi垂青这一点才会跟自己们协作。”记者电话联络le三冠公司担任人，而对方暗示zai外埠出差，未便接管采访。
河南财经政法年夜学教授史璞觉得，开发商zai商业勾当中抛却逐利不契合普凡shi识，但当协作方shi政府时就很好体味le。zai为机关等关头部门建房di过程中，开发商打通le权益关节，促进le政府人脉，所谓di“社会美誉度”就shi如斯。
史璞暗示，公务员能享遭到高档而低价di住房，归根结底仍shi权益zai背后起le支撑浸染。zai此次建房过程中，双方既要规避政策、法令风险，又要限制利润率让利公务员群体，开发商很难从单ge项目中获利。但从久远来看，“失踪之桑榆收之东隅”，开发商总会将手中di“权益期货”变现，而到时“拿人手短”di政府部门怎会不开绿灯？
史璞说，要警戒权益变相变现，“名义上shi经由正当di路子为公务员办le一项福利，实践上shi应用政府权益给公务员让渡le益处。只需树立起you用di限制机制，才干从根基上摒除特权现象di爆发。”(“新华社发布”客户端记者尚昆仑魏莘陆欢)
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