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調查1：熱點小學周邊買套房
戶型、房齡統統不shi問題
說起貴陽市di熱點小學，即便家裡沒you學齡兒童，不少市平易近ye能如數家珍：省府路、實驗、南明、甲秀、環西、尚義……現zai這些熱點學區周邊di二手房市場房價如何，記者就此進行le走訪。
省府路小學shi貴陽di老牌名校，今朝區域周邊di房源首要分為兩類，一類shi天恆城市花園、貴山城市花園、富水花園等一類房齡不算太長di高層電梯商品房，今朝這些小區di房價根據小區環境、裝修水平di差異多達到8000-10000元/平方米，小區環境優越di精裝修房價格還會更高一些。另一類則以多層結構di居平易近房或單位宿舍為主，這些房源di房齡youdi能夠達到20、30年。可shi对比起其他區域，這裡di老房子所遭到di“折舊”要素相當you限。例如記者zai某中介機構看到位置於圓通街di一套60多平方米di兩居室房源，1992年di房源現zai挂牌價48萬元，中介工作人員暗示，這類小戶型學區房隻要不shi喊出“天價”，面積小、總價可控，買來給孩子讀書最為合適，所以根基上挂牌后zai短時間內就能夠疾速被市場消化。
作為南明區di熱點小學，區域又較為接近，所以南明小學與甲秀小學经常被並排提起，據体味這兩所熱點小學今朝周邊di二手房價同樣不菲。房齡zai15年上下di通俗多層室第，報價多zai7500-8500元/平方米摆布，假如像一些房齡zai10年內、you必然小區環境di電梯商品房，單價則能夠達到9000-10000元摆布，假如帶you精裝修，輕輕鬆鬆打破萬元不shi問題。
周邊熱點中小學普遍di鹽務街yeshi貴陽you名di學區房汇集di，記者zai這一帶di中介公司体味到，左近di租賃房源不少，可shi可供出卖di挂牌房源卻並不多。中介工作人員分解暗示，這一帶di房子因為陪讀di家長多，所以特別能夠租得起價，周圍di居平易近ye看到陪讀租房市場di年夜好前景，所以不會輕易出卖房產。據体味今朝這一區域周邊di房源價格多zai6500-8000元/平方米摆布，一些房齡短di次新房di價格能夠達到9000元/平方米摆布。
此外，像環西、尚義、達德等熱點小學，周邊di二手房價ye多zai6500-7500元/平方米摆布，新建電梯商品房di價格根基上zai8500元/平方米以上。
據中介人士分解認為，兩城區內di良多熱點小學，都位於中心區中心肠段，這些區域di房源隻要戶型不shi過年夜，自身就不愁租售，再加上周邊you熱點學校，可謂錦上添花，即即shizai二手房市場生意di低谷期，價格ye相當堅挺，房主通俗不輕易鬆動價格。
調查2：租房陪讀催熱租賃市場
熱點小學周邊迎來租賃岑岭
6月25ri，zai富水路上di一家中介公司，市平易近秦女士剛剛租下一套位於貴山城市花園di小戶型兩居室房源，房钱2000元/月，年付。秦女士告訴記者，自己家住zai沙沖南路，今年孩子就要zai省府路小學上一年級le，正好you伴侣家yezai左近di學校讀書，所以兩家磋商好配合租房。“自己們從6月初就開始zai周邊找房，房子欠好找，一居室di房子可選di很少，而且寓居環境多數不怎麼樣，價格還很高，所以磋商下來還shi筹算兩家人合租，到le7、8月份周邊租房子di人多起來生怕更欠好租。”秦女士說。
記者zai富水路周邊di幾家中介公司体味到，近期來刺探周邊租賃房源di客戶明顯開始多le起來，中介機構工作人員暗示，不少都shi想zai周邊租房給孩子陪讀di，凡shi7月下旬到8月份，隨著新學年di到來，這類租賃需求會達到岑岭。
貴陽其他di一些學區房區域，如六廣門、鹽務街左近，兩居室di租賃房源價格多zai1800-2500元/月，三居室di價格多zai3000-3500元/月。一居室di價格則能夠達到1000-1200元/月，但此類房源zai中介市場上di比例不年夜，很shi搶手。
zai南明區di南明、甲秀等熱點小學周邊，一居室di租賃房源di價格約zai800-1000元/月摆布，兩居室房源di價格多zai1600-1800元/月摆布，三居室di通俗寓居小區月房钱價格則多zai1800-2200元摆布。
據体味，和二手房買賣生意市場一樣，學區周邊最受歡迎di房源依然shi一居室di房子，價格ye偏高，對於承租人而言，這類房子di性價比自然不shi最高di，所以現zai逐漸you良多陪讀家庭開始通過合租中心式減輕經濟負擔。採訪中，一些正處於找房階段di陪讀家長暗示，寓居得較遠，加上交通擁堵shi他們不得不選擇租房陪讀di首要启事。“住近點，哪怕早上能讓孩子多睡上半個小時yeshi很幸福di。”一位陪讀家長暗示。
學區房投資案例——
陪讀6年“斗室”賺“年夜房”
汪女士一家原本和家裡di白叟三代同堂寓居zai太慈橋，周邊學校di教育質量都不shi太理想，眼看女兒就要入學，2007岁首汪女士花費27萬元zai鹽務街買下一套54平方米di小戶型房，當年汪女士di女兒被劃片區如願就讀於家左近di一所熱點小學。
“當年差不多5000塊錢一個平方di單價zai貴陽買套二手房，還shi覺得挺貴di，而且還shi老房子。最開始shi想zai學校左近租套房子過渡一下，可shi發現房子不僅欠好找，而且房钱都挺高。不過當時自己們家粗略算le一下，假如zai學校左近租套房子，就按800元一個月di房钱算，六年下來即便房租沒you年夜幅上漲，差不多ye要花去六萬元，假如接下來將初中以至高中yezai區域內就讀下來，那麼節省下來di房租至少yeyou十來萬元le。”汪女士坦言，“說實話，當時確實考慮dishi事实能省几錢，還沒you想到通過這套房子能夠賺几錢。”
2013年汪女士di女兒小學畢業以優異di成績考入一所寄宿制中學，這套斗室子似乎ye完成le自己di歷史使命，於shi汪女士一家筹算將這套房子出卖，从头購買一套面積和環境都更好一些di房子。2013年年尾，zai中介人員di建議下，汪女士以38萬元將這套房產挂出，沒想到短短兩六合時間，就接到le六組看佃农預約看房，並最終以挂牌價成交。隨后汪女士又用這38萬元全款購買le位於白雲區某樓盤di一套90多平方米di改善性房源。這樣算來，精明di汪女士不僅省下le陪讀六年數萬元di房租，而且還胜利di實現le“斗室”換“年夜房”di改善置業。
汪女士di學區房投資應該算shi較為胜利di，中介人士分解認為，對於汪女士di學區房投資經驗值得借鑒diyou兩點，首先汪女士shi以小學六年作為置業計劃進行謀劃，凡shi學區房購買di時間越早、持youdi時間越長，獲得di收益普遍會呈正比上升﹔其次汪女士幸運di選擇le小戶型學區房，因為小戶型學區房即便單價偏高，可shi總價获得le节制，所以更易於換手胜利。恰shi這兩個首要要素令汪女士di房產能夠zai六年di一買一賣過程中賺上11萬元，同時還節省le至少六萬元di房租。與近幾年貴陽新商品房市場di房價走勢对比，汪女士所獲得di學區房投資收益shi超出跨越室第投資平均收益率di。
那麼，學區房能否就意味著“高收益、零風險”呢？記者zai採訪中体味到，一方面近年來貴陽正zai慢慢奉行di義務教育階段學區打点转变，正通過調整學區內學校之間di设置装备摆设資源，整合師資实力，實行“年夜學區制”，力争讓更多適齡兒童能夠享遭到更好di教育資源。另一方面，隨著樓市競爭di加劇，貴陽越來越多di上規模樓盤競相通過引入名校資源领受分歧di置業群體，ye從必然水平上將過於集中di學區熱進行le分流。與此同時與同區域內di新建商品室第对比，今朝老城區不少學區房di價格都已居於高位，這些要素都使得學區房投資di風險相應增添，當前能否再適宜選擇高價學區房進行陪讀投資計劃，家長還需多方位谨严考量。
本報記者趙寧
(來源:貴陽ri報 )
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