一线城市高端市场现“小阳春”

2014年3月全国两会政府工作陈述指le然楼市政策中心向，提出房di产要针对分歧城市状况分类调控，注重供给和分歧化调控。可shi3月份货泉供给增速回落，实体经济状况低迷，GDP总值为近六ge季度以来最低。宏不美观经济下行压力依然存zai，这ye招致房价涨幅削减。

其中，3月末M2为2001年来新低，M1di趋向回落ye必然水平影响le房价di预期。接下来，银行按揭利率di转变和货泉政策di走向会成为楼市走势di风向标。

依据凤凰网房产及中国房di产报联手编撰di《一线城市高端物业投资指数陈述》展现，3月份，因为购房者对未来楼市di预期不坦荡爽朗，以及房di产信贷收紧，ye使得部门开发商采纳以价换量di法子。全国楼市没you呈现预期di“小阳春”场所排场，量价双降，房价回落至去年同期水平。但一线城市高捧室第市场默示与2月正好相反，除le深圳因为2月份成交集中冲高，3月份回落外。北京、上海、广州高端市场喜现“小阳春”。

室第量价回落

新增待售面积上涨四成

《一线城市高端物业投资指数陈述》统计数据展现，3月份受室第成交量下降影响，房di产开发景气指数为96.4，比上月回落0.51点。

从成交面积看，室第成交8448万平方米，商业办公成交883万平方米。

从成交价钱方面，商品房成交均价6400元/平方米，回落至去年同期水平。其中室第成交均价6025元/平方米，同比微幅下降0.5%；商业办公成交均价9909元/平方米，同比小幅下挫4.5%。

ye恰shi受上述要素影响，3月份全国商品房呈现le新增待售面积同频年夜涨四成di场所排场。

其中全国商品房新增待售面积766万平方米，同频年夜幅增添42.6%。其中，室第新增待售492万平方米，同比增添四成；办公及破产用房新增221万平方米，同比增添229.9%。

高端物业三城上扬一城下挫

与通俗室第低迷di市场分歧，3月份一线城市高端物业反现“小阳春“迹象。

3月份北京高捧室第市场供需均集中放量，其中别墅市场成交量价齐涨，均价再跃至历史高位。成交276套，成交金额31.4亿元。新增供给首要为双拼、联排和叠拼，新增预售供给794套。高端公寓成交量环频年夜幅上涨，成交量上涨两成，均价创下新高。

上海方面，高端公寓超凡规生意年夜幅攀升。别墅和高端公寓市场成交环比都呈现le年夜幅上扬，增幅分袂抵达6成和3.3倍。不外写字楼方面，当然成交量you所上升，但从量上来看仍不及去年。成交结构来看，总价低于100万元di写字楼物业占比近六成，商铺成交总价低于100万元di占比快要5成，zai对楼市未来担忧di心态下，买家更倾向于小成本项目。

同京沪一样，广州市因为政府松绑高价楼盘，高捧室第市场开发商纷繁推量，成交量价齐涨。其中高端公寓市场默示最为较着，成交量增至两年来最高位，均价环比均小幅上涨；别墅市场则呈现以价换量di场所排场。但广州商用物业市场整体成交量下降，市场仍处于低迷di状况。3月广州写字楼市场成交仍处低位。成交面积9.6万平方米，成交均价20163元/平方米，同比微幅下挫0.6%。

与北上广三城分歧，深圳shishi惟一一ge没you展示高端物业“小阳春”di城市。3月深圳高捧室第市场年夜幅回落至1月水平。其中别墅市场成交量环频年夜幅下挫44.6%，高端公寓成交量价齐降，成交量yeyou五成di下降。2014年一季度商用物业无新增供给，当然3月份成交量you所上升，但未能改动低位运转di场所排场。

【北京】

别墅：

成交276套，成交均价38418元/平方米，成交金额达31.4亿元。成交区域特征方面，年夜兴区成为首要di成交区域；150平方米~300平方米为首要成交产物。新增供给首要为双拼、联排和叠拼，新增预售供给794套，预售面积23.2万平方米。

高端公寓：

市场报价5万元/平方米以上di高捧室第共成交187套，成交面积3.2万平方米，shi上月di3倍。成交特征方面，海淀、向阳shi首要成交区域，分袂成交66套、62套，从成交面积特征看，90平方米以下高端公寓成交最多，成交66套。新增预售供给922套，供给面积14.3万平方米。

商用物业：

写字楼强力上升。成交面积15.87万平方米，成交均价29288元/平方米，为两年以来最高值。3月商铺成交量继续下降，均价zai2月低点后初步上升。商铺成交面积7.15万平方米，成交均价22660元/平方米。

【上海】

别墅：

别墅市场供求量环比上升，均价环比下滑。成交389套，成交均价27597元/平方米，成交金额24.2亿元，成交特征方面，成交首要集中zai青浦区，其市场份额占2成摆布。成交面积特征展现，201平方米~250平方米为成交di绝对主力段，份额占到近4成。

高端公寓：

成交量年夜幅上升，浦东区份额占到5成以上。成交463套成交面积7.3万平方米。成交特征方面，浦东区和徐汇区为首要成交区域。100平方米~ 200平方米为首要成交产物。占比达六成。新增供给528套，供给面积10.6万平方米，均价都zai5万元/平方米以上。

商用物业：

写字楼成交1886套，成交均价为19690元/平方米，成交面积13.2万平方米，成交金额26亿元。商铺成交年夜幅上升，抵达今年来初度峰值。成交978套，成交均价21210元/平方米，成交面积18.9万平方米，成交金额19.5亿元。

【广州】

别墅：

别墅市场以价换量，量升价跌。别墅成交219套，成交均价12708元/平方米，同比下挫16.4%。

高端公寓：

量价持续上扬，成交量达2012年以来高位。高端公寓市场量价齐涨。成交519套，成交均价42282元/平方米。

商用物业：

写字楼市场成交仍位于低位。成交面积9.6万平方米，成交均价20163元/平方米。商铺成交量对比2月份当然初步增添，但仍处于历史低位水平。成交面积3.7万平方米，成交均价26099元/平方米。

【深圳】

别墅：

成交量回至正常水平，均价依旧高位运转。成交56套，成交均价55621元/平方米。

高端公寓：

成交量价双双回落，成交量下挫近五成。成交199套，同比小幅上涨1%，环比则年夜幅下挫49.7%；成交均价51940元/平方米，同比小幅上涨3.2%，环比小幅下滑2%。

商用物业：

写字楼市场成交量价齐涨。成交面积1.6万平方米成交均价35959元/平方米。商铺成交量价同比均下降，成交量环比you所上升，但仍位于低位。成交面积3.2万平方米，成交均价为32335元/平方米。