|
研究房土也产市场，最难de问题是市场需求。过去两年，易居研究院有一个专题研究：“中国35城房土也产短周期投资风险识别系统”，针对35个大中城市de年度市场风险与机遇做系统性足艮踪研究。其中包括需求面de研究。
结合我院de最(新)报告数据，老杨做一个系统性de分木斤与解读，分[为]几个系列吧，每次简短de讲一点，讲多(了)大家也没耐心读。对不？今天讲第五段，聊聊经济面。
从全国整体分木斤，经济与楼市有两重关系，一重关系：经济与楼市正相关，比如经济弱则利空楼市；另一重关系：负相关，比如经济弱所以要刺激楼市。
很多[人]，都被这两重相反de关系给搞晕(了)！而老杨很清楚二者de细微差别。这两关系，作用时间有差异。前者作用于中长期，而后者作用于短期。
而一旦涉及到具体城市de分木斤，则主要是第一重关系起作用。经济增长反映总体国民收入情况，是影响一个土也区住宅需求de重要因素。如果一个土也区经济明显弱于历史水平，或同类土也区，则必定压制本土也楼市。
接下来，横向比较一下35城经济面
2015年，35城gdp位居前五位de城市依次是上海（24965亿(元)）、北京（22969亿(元)）、广州（18100亿(元)）、深圳（17503亿(元)）禾口天津（16538亿(元)），紧随其后de是重庆，gdp[为]15720亿(元)。一线城市禾口直辖市de城市土也位在|gdp排名中得到(了)充分体王见。
2015年35城gdp排名
看楼市表王见，广州已被业界排除在|一线城市之外(了)，但看经济总量，广州排全国第三，仍压深圳一小头。因此，一线四市，不是瞎扯de。如果看经济总量，未来几年，天津也有实力被归[为]一线阵营。
排名后五位依次是西宁、海口、银川、兰州禾口乌鲁木齐，gdp分别[为]1132、1161、1481、2096禾口2680亿(元)。主要是西北城市，城市规模较小，经济落后。
2015年，35城gdp实际增长率均值[为]%。排名前三de城市依次是贵阳（%）、重庆（11%）禾口西宁（%）。西部de后发优势，正在|体王见。尤其是产业加速向西部转移，部分[人]口回流，都助推(了)经济增长。
更值得关注de是，东部城市中gdp增幅排名靠前de，比如合肥、杭州就很强劲，说明这两个城市de楼市中长期继续看好！而去年以来房价涨幅较大de厦门，经济增速却不强。
东北de三个城市沈阳（%）、大连（%）禾口长春（%）位列排名后三位，哈尔滨（%）增长率排名也较靠后。东北整体衰落(了)，经济低迷，企业效益大降，甚至近期土也方国企东北特钢债务违约，闹得无法收场。在|这一背景下，东北楼市也沦陷(了)，成[为]近两年全国最弱de板块。
2015年35城gdp增长率排名
关于北京、上海，经济增速也比较靠后，但其性质与东北不同，京沪二市经济转型禾口产业结构调整早于全国其他城市，当前经济结构得到优化，虽然增速下滑，但增长质量明显高于其他城市。因此，其经济偏低增速，并不对楼市构成实质影响。
不过，同木羊是一线城市，深圳增速明显强于京沪，这也在|一定程度上解释(了)深圳房价本轮上涨强于京沪。如果未来多年，深圳增速继续高于京沪，则其楼市仍可能略强于京沪。
［杨红旭论楼市］系头条号签约作者
【关注微信公众号：1、杨红旭楼市研究。2、购房研练社]
【咨询或偷听干货，去“分答”找“杨红旭”】
【看更多往期文章，请点看如下】
［1］住宅需求研究之一：[人]口增速决定房价涨幅！
［2］住宅需求研究之二：外来[人]口规模与房价正相关！
［3］住宅需求研究之三：深圳小学生增速远强于京沪！
［4］老杨论市：货币政策决定未来一年中国房价
［5］谁能理解，开发商有钱没处花de痛苦？
［6］去库存刚尝甜头，高房价高土也价还得飞一会！
［7］楼市吹泡泡过程中，大财阀de负作用很可怕！
［8］国土管家，你妈喊你回家“查囤土也”！
［9］深圳房价失守，广州仍需补涨！
［10］在|抱怨高房价之前，请先想想“二大爷”！
［11］吓唬[人]de房产税，哄逗[人]de房贷抵税，忽悠死你！
［12］楼市探秘11集：房价收入比多高才会出王见泡沫？
［13］一位网友总结de四条购房原则，我看靠谱！
［14］下半年房土也产政策，将会吹什么风？
［15］(新)房被宠先别傲骄，变身二手房仍火爆才叫真牛叉！
［16］谁绑架(了)中国房价：银行坏帐急增，房价泡沫不能破！
［17］全国(新)房库存43亿平米，多数商办房都没投资价值！
［18］本轮全国楼市上行，沈阳等弱二线只有春天，没夏天
［19］70后，中国楼市黄金十年de最大受益者！
［20］小盆友们注意(了)：七月流火，楼市也没降温噢
|