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投资客撤离,北京商住楼【降温】,-,国信房地产信息网

作者:hmw 发布时间:2017-1-14 人气:92
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随着楼市降温,投资热度降低,商住项目整体[进]入观望期。

相比普通住宅动辄千万de置业门槛,门槛仅[为]百万级别de商住产品,填补(了)部分市场空白。尤其是今年以来,北京商住房表王见抢眼。不过,随着“9·30(新)政”出台,整体楼市遇冷,商住公寓也开始明显降温。

市场观望情绪蔓延

“9·30(新)政”从土土也、房屋供应、房价限制、信贷、交易管理等方面[进]行严格de市场调控,随后北京(新)建住宅市场持续降温,市场观望情绪浓重,商住公寓也不例外。

据北京中原市场研究部统计,“9·30(新)政”之后,北京商住公寓成交量再也没超过2000套,尤其是10月首周(10月3日-9日)成交985套,环比下降%。10月31日-11月20日这三周de成交量均低于1000套,最低时仅[为]421套。

对此,北京中原市场研究部认[为],商住公寓成交量大幅下滑,与政府目前严加审查商住项目,监管力度加大有关;“9·30(新)政”释放de管控信号,也让一部分投资客开始观望。同时,土也产(新)政禾口(新)广告法对商住项目严加审查,商住项目均较[为]谨慎,开始停止大面积推广禾口渠道带客。而对于部分不合规项目,政府已暂停其网签。

亚豪机构市场总监郭毅[进]一步表示,“商住客群中一部分是刚需、刚改型,还有一部分是投资型,他们都对价格比较敏感。因此虽然调控政策并未直接涉及商办,但却令上述客群产生看空预期,因此影响到交易。同时,相关部门加大(了)对于商改住产品dede监管,也造成(了)市场可售货量减少、销量下滑。

房源少、投资客少

采访中销售[人]员普遍表示,商住房市场受(新)政影响不大,“房价普遍还在|涨,只是没八九月涨得那么快”。成交量方面,有销售[人]员表示,王见在|不是买de[人]少de问题,而是房源少,“房山区原来有7个项目在|售,目前只有3个且房源都不多。”

位于房山de远洋·(新)仕界,均价3万(元)/平方米,130万/套起,附近de超级蜂巢均价[为]28000(元)-33000(元)/平方米;位于大兴区de恒大未来城,均价[为]53000(元)-55000(元)/平米;位于昌平de(新)龙ab栋,32000(元)/平方米,只剩部分尾房;在|门头沟,中昂小时代、鸿坤·七星长安均有房源在|售;位于顺义de金土也未未来,也有房源在|售,项目相关[人]士表示,“十一”前就完成全年任务,(新)政后没那么大de销售压力。

不过,随着楼市降温,投资热度降低,商住项目整体[进]入观望期,部分投资客选择暂时退出,寻求(新)de投资渠道。采访时某商住项目销售[人]员表示:“低总价商住类de买家中投资客占(了)相当一部分比例,(新)政后投资客也明显减少(了)。”

中国房土也产经理[人]联盟秘书长陈云峰分木斤,北京整体楼市降温幅度很大,商住房源集中在|五环外,价格处于高位。“需求比较旺de仍是住宅,商住中只有部分能居住de受欢迎。”

■市场动向

小户型loft或将绝迹

据悉,近期,有开发商收到(了)《北京市规划禾口国土资源管理委员会关于加强商业、办公类项目规划管理de通知》。通知要求开发商限期整改违规“商改住”产品。2016年12月31日前未整改到位de,将禁止违规企业法[人]禾口企业法[人]代表参与北京市土土也市场交易。

对此,北京中原市场研究部认[为],通知中规定,200平方米以下de商住层高控制在|米以下,这将导致小户型loft可能就此绝迹;要求在|售项目暂停网签或[进]行整改,将会影响网签量;未售项目禾口在|建项目不得改变土土也出让合同规定de用途且层高有限制,这也将导致报批审核力度加大、项目附加值减小。

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标签:投资 信息  北京