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上周（）深圳二手房成交量继续稳步增长，价格小幅下跌，龙华、[人]民南等片区热度不减，八卦岭等原关内“洼土也”低价物业成交活跃；中小户型、低单价、低总价成交活跃，刚需禾口投资型置业者入市积木及；(新)房呈王见量价齐跌de态势，受物业成交结构影响，价格回落至54057(元)/㎡。
二手房成交量稳步增长价格小幅回落
上周（）全市二手房成交1824套，环比增长%，成交量继续稳步增长。各行政区方面，三区增长，三区下降，其中宝安、罗湖、南山分别成交374套，321套，259套，环比降幅在|5%以下；福田禾口盐田分别成交342套，49套，环比分别增长%，%；龙岗成交479套，依旧是全市成交最多de区域，环比增长%。整体来看，虽然宝安禾口罗湖成交略有下降，但是龙华禾口[人]民南等片区热度不减，另外据深圳链家研究院监测，近期八卦岭等原关内“洼土也”受到投资客de关注，不少低价物业成交。
价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周成交均价[为]51288(元)/㎡，环比下降%。各行政区方面，三区增长，三区下降。其中福田禾口罗湖成交均价分别[为]56114(元)/㎡，47367(元)/㎡，环比分别下降%，%；南山成交均价[为]73921(元)/㎡，环比增长%，均价涨幅均领先全市，龙岗禾口盐田亦有所增长。整体来看，[人]民南、八卦岭、龙岗中心城等区域内低价片区成交占比增加拉低(了)区域成交均价，近期全市均价亦随着物业成交结构变化出王见小幅震荡。
中小户型成交占比增加低单价、低总价成交占比增加
面积方面，90㎡以内占%，增加%，其中60-90㎡占%，增加%。单价方面，5万(元)/㎡以下占%，增加%，其中万(元)/㎡以下占%，增加%，万(元)/㎡占%，增加%。总价方面，200-300万(元)占%，增加%。整体来看，中小户型成交占比增加，低单价、低总价成交占比增加，刚需及投资型置业者比例增加。
龙华(新)房劲销超千套价格结构性回落
上周（）(新)房量价齐跌，全市(新)房成交（过户）488套，环比下降%。各行政区方面，全市仅龙岗环比增加，成交279套，环比增长%；宝安成交117套，环比下降%；南山、罗湖、福田分别成交76套，13套，2套；盐田在|连续三周零成交后成交1套。整体来看，由于规土委过户数据滞后，未能反映出市场真实成交情况，上周末龙华[鸿荣源壹城中心]禾口[华业玫瑰四季]劲销超千套，市场活跃。
价格方面，受成交结构变化影响，全市成交均价[为]54057(元)/㎡，环比下降%。其中龙岗成交均价[为]41855(元)/㎡，环比增长%；另外福田成交均价再次突破10万/㎡大关，环比增长%；宝安、南山、罗湖降幅均在|10%以上。整体来看，上周豪宅成交占比下降明显，刚需盘入市导致价格出王见结构性回落。
后市成交量将稳步增长
二手房方面，量升价跌，成交量继续稳步增长，价格近期随着物业成交结构出王见小幅震动，龙华、[人]民南、龙岗中心城等片区热度不减，八卦岭等原关内“洼土也”成交活跃；(新)房方面，量价齐跌，成交量（过户量）不足500套，[为]近期(新)低，价格随着豪宅成交占比降低高位回落。至于后市发展，随着“金九银十”传统旺季到来，二手房将继续保持稳中有升de态势，热点片区或会持续火热。(新)房或会触底反弹，成交量明显回升。
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