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（央视财经《环球财经连线》）日本国土交通省近日发布了最新地价动向报告，日本全国平均地价同比上涨%，为8年来首次上升。访日外国游客增加的推动下，大城市的商业用地交易活跃成为最主要的拉动因素。就相关话题，我们连线在东京的财经频道特约记者关丽莉。
这次是自2008年金融危机后日本地价首次上涨，最大的推手就是访日游客。由于游客的增加使得商铺和酒店的需求强劲，城市再开发工程也频频上马，大城市的商用地价从8年来的持续下跌一举上扬了%，对日本这类房地产发展已经进入成熟期的市场而言这一增幅较为罕见，也是大大拉高了整体地价水平。
目前看这一轮涨势坚挺，原因在于：
1.上涨主要来源于店铺和酒店，都是实际消费拉动的需求，不是以倒卖为目的的投资运作，泡沫成分较少。
2.全国上涨率最高的地点，商业用地是大阪心斋桥（上涨45%）超过了东京银座，住宅用地是拥有滑雪场别墅区的北海道俱知安町（上涨%），都是中国游客购物和游玩人气较高的地区。而日本目前已经提出借助东京奥运会将访日游客增加到3000万人的目标，相关设施和服务的不断完备有望支撑地价的上涨势头。
3.日本央行加码货币宽松后，资金也流向房地产投资，主要城市的商用写字楼空置率减少收益增长。特别是2月开始实施的负利率政策使得各大银行纷纷降低房贷利率等利好消息，使得住宅用地价格也是连续6年降幅逐渐收窄。但是我们也发现，除了东京、大阪、名古屋三大都市圈以及地方中心城市外，日本7成地区的地价仍在下滑。虽然外国游客的效应逐步蔓延到了地方旅游区，但是鉴于当地人口稀少、老龄化加剧，不少地区形势依然严峻并且缺乏回暖因素支撑。日本地方与大城市之间的距离在继续扩大，两极分化更为明显。加上近期日本个人消费低迷、企业明显走弱等，日本政府已经5个月来首次下调经济评估，终于承认了经济形势严峻。未来仅靠访日游客这个单一外部因素支撑的地价还有多少上涨空间，能够持续多久，显而易见并不乐观。
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