安居价值指数发布第13期讲述地铁引力,地铁房跃居楼市领涨板块

　　价钱高于通俗房8%-15%“土ye铁房”牛气zai哪儿?

　　“土ye铁房”可不shi造zai土ye铁里di房子，ye不shi土ye铁沿线di房子，而shi距离土ye铁站you极年夜年夜旅程优势、以利便快捷乘坐土ye铁、邻接土ye铁商业中心为卖点di楼盘。

　　今朝，业内yi般di规范shi，距土ye铁站步行5分钟内di房子称为“真土ye铁房”，10分钟内称为“准土ye铁房”;15分钟内只能称之为“近土ye铁房”以至shi“土ye铁概念房”。土ye铁房为何备受喜欢，谜底其实很简单。土ye铁shiyige复杂年夜di城市系统，且承担首要di通勤人流，随人流而来di还you年夜年夜量消费机缘，所以土ye铁物业意味着高效di交通，ye意味着便当di商业市场。出格zai城市远郊，zairi夕上下班岑岭期，路面交通堵车严重，坐土ye铁则能够避免堵车，还能更快速土ye抵达目di土ye。

　　正因如斯，土ye铁房正zai流行全国，“自己靠土ye铁”di概念和广告zai各土ye满天飞。媒体报道展现，湖南长沙you超越7成di受访网平易近看中土ye铁房di交通优势，愿意置办土ye铁房。而zai福建福州，土ye铁还没开通，土ye铁站口楼盘开发商就敢加价二成出卖。

　　ye恰shi以，土ye铁房di升值空间shiyou目共睹di，zai上海，you媒体统计发现，距离土ye铁站每近yi公里，房价di升值空间将上升7%。

　　安居客zai上海和北京两土yedi切确数据，为土ye铁房di“价钱优势”做leyige注脚：截至2015年7月底，上海衡宇均价32610元，土ye铁房均价35211元，超出上海均价8ge百分点。zai北京，土ye铁房di价钱ye毫不含混，7月北京衡宇均价37831，土ye铁房均价则高达44775，高于全市均价%。

　　上海土ye铁房特征：枢纽站最热内王不线受追捧

　　跟着土ye铁zai城市di四处伸展，越来越多di楼盘被勾连上le土ye铁概念。选择优质土ye铁房成为zai土ye铁迷宫中突围di枢纽。第13期安居价值指数中di“上海土ye铁房pk战”，供给leyou趣而枢纽di启迪。

　　安居客土ye铁房数据发现，购房者最关注首要土ye铁线路出格shi焦点枢纽站di房产。zai这yi点上，土ye铁房依旧遵循着“土ye段抉择论”di楼市黄金纪律——越接近城市焦点土ye段di土ye铁站，房产越you升值空间。zaiyi些支线土ye铁线路，即便打着“土ye铁房”di年夜年夜旗，升值空间ye曾经所剩无几。

　　这yi点从数据上yi览无遗：2015年，上海土ye铁房最受关注di站点shi交通年夜年夜学，静安寺，江苏路站。不难发现，这三ge站点di配合特征shi：焦点线路，土ye段绝佳，换乘利便，同时紧挨传统商业中心，成为土ye铁房之王ye就顺理成章。而从单价上看，土ye铁站1公里局限内房价最贵diyeshi焦点线路di焦点站点：上海藏书楼，陆家嘴，常熟路，均价zai8万以上。它们shi当之无愧di土ye铁“天价房”。

　　安居客数据还展现，2015年上海最受关注di线路shi4号线，其房源供给和需求占比ye最高。为何shi4号线而不shi人流量最年夜年夜di1号和2号线呢?查询拜访4号线位置不难发现，四号线简直就shi上海di“小内王不”，盘绕着上海焦点组成yige圆，每ge站点距离上海中心位置都不远。而yi二号线分手纵向和横向穿越上海，其两头di良多站点据上海焦点木目距甚远，youdi以至远zai郊外。

　　上海四号线房价图(来历：安居客)

　　zai全国速度惊人di土ye铁树立中，房土ye产市场正zai抢搭“开往春六合土ye铁”。截至去岁尾，全国已you22ge城市建成土ye铁95条，运营里程抵达2900公里。而本世纪初，全国仅you4ge城市拥you总里程146公里di土ye铁。安居客di房土ye产专家提醒，跟着土ye铁线路di全笼盖和年夜年夜跃进，土ye铁房di“结构性稀缺”特征正zai越来越车交着。说白le，不shi所you土ye铁站左近di房子都能飞起来，土ye铁房，再ye不shi抢到篮子里就shi菜，消费者yi定要精挑细选。