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调试体例：部门房企难完成年度业绩或降价应对“收官年夜战” 原问题：部门房企难完成年度业绩或降价应对“收官年夜战”
截至11月11ri，发布10月份发卖业绩diA股和H股房di产上市企业曾经抵达27家，这27家企业前10月完成逾1万亿发卖额。当然10月份绝年夜年夜都房企发卖业绩向好，但平均目de完成率同比下滑14%，以至少数房企可能不能完成年度发卖目de，后两ge月面临较年夜库存压力。亿翰智库张化东、克而瑞沈晓玲接管深圳商报记者采访时觉得，zai年度业绩“收官战”中，部门企业或启动降价计谋。
前10月卖le1万亿
上市房企10月份发卖业绩陆续发布。从27家发布业绩di房企看，“银十”较着比“金九”默示更好，10月份单月发卖业绩合计为1420.2亿，环比9月份di1224.1亿，上涨幅度抵达le16.1%。
数据展现，已发布10月份发卖业绩di27家企业中，you22家企业环比上涨。前10月，27家房企累计发卖业绩抵达le10253.9亿，同比2013年同期di9317亿上涨le10.1%，但分化较着严重，16家企业同比上涨，其他11家企业则呈现le同比下调。
依据克而瑞从监测di已公开数据di房企来看，2013年前10月份发卖目de完成率平均值抵达88.3%，而2014年前10月发卖目de完成率平均值则为74.2%，平均目de完成率下滑14ge百分点。不只如斯，察看2013年前10月，you5家房企曾经超额完成全年度发卖目de，以至碧桂园超额发卖目de20%以上;累计9家企业曾经完成全年发卖目dedi90%以上，占监测房企di43%。而反不美观往常，2014年前10月，没you一家企业提早完成2014年度发卖目de，仅you6家企业完成发卖目dedi80%以上，仅占监测房企di28.6%;而且除恒年夜di产完成97.5%di目de之外，其他5家均zai90%以下。
部门企业或难以完成年度业绩
11月10ri晚，华润置di发布le10月份发卖通知布告，陈述期内，公司共完成合同发卖额约86.9亿元，环比9月75.4亿元di发卖额增添le15.3%;前十月累计共完成合同发卖额530.3亿元，较去年同期下降le6.24%，遵照其全年发卖目de700亿元预算，今朝华润置di完成全年目dedi75.8%。
往常看来，华润置di要完成今年di使命，还取决于后两ge月发卖能否给力。从华润10月以来以低于市场均价年夜规模推盘来看，其仍选择le降低利润坚持规模di计谋。
刚刚卸任di华润置di董事会主席吴向东曾经zai8月份中期业绩会上坦言，“自己们岁首设定di目deshi700亿钱，往常感受超越700亿钱di可能性不年夜，最后完成di目de或许shi700亿元，或许shi比700亿元低一点。”
来自克而瑞和58同城di钻研不美观念称，遵照行业纪律房企发卖上下半年比重通俗zai四六开，下半年出格四时度均为各家房企冲业绩di关头时段。而且又you“9·30”松绑新政提振，可shi今朝市场曾经进入11月，距离年关时间曾经所剩无几，所以纵使10月份以来，多家房企出尽营销利招，相当一部门房企要完成年度目de依然压力重重，以至简直不成能。
据金di集团11月6ri通知布告，前10ge月累计签约金额329.7亿元，分袂下降2.56%，今朝仅完成年度600亿元目dedi55%，假如要完成全年目de，接下来di11、12月份平均每月需求完成前10月月均发卖额di4倍，显然可能性很小。
或以降价应对“收官年夜战”
10月底，被称之为房企最差三季报陈述单曾经全数交出，A股144家上市房企三季报营收整体增速从去年di36.78%年夜幅下滑至9.78%，净利增速ye从增添33.17%转为下降8%，为13年来初度呈现负增添，与此同时，库存高企抵达2.3万亿元高位，同比上涨21.05%，较着快于破产收入和净利润增添。详尽来看，144家企业you142家企业库存同比上升，从绝对额来看，“招保万金”四年夜金刚依然库存量最年夜，分袂抵达3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元，合计抵达8068亿元，占到全市场di35%。
临近年关，各年夜房企纷繁加年夜le推盘节奏。如金di集团11～12月新推或加推盘打算di项目达33ge，搜罗深圳天悦湾、深圳金di国际公寓、东莞湖山年夜境、东莞艺城南等等。华润zai深圳di两ge年夜盘zai一ge月内接踵开盘，共推出约800套房源，发卖金额达40亿元。
“今年后两ge月，房企di第一要务就shi去库存化，关于部门存货年夜、使命完成率低di企业，可能要启动降价计谋。”亿翰智库中国上市房企钻研中心副主任张化东接管记者采访时说。
克而瑞机构钻研员沈晓玲觉得，2014年业绩“收官年夜战”将至，但今朝di目de完成率显然关于年夜都房企来说压力山年夜。究其启事，三季度前市场持续不振shi组成业绩不力di首要要素。后期年夜都房企依然执行“以价换量”田主流发卖计谋。
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