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去年，中国平安收购伦敦劳合社年夜楼算shi为险资海外物业投资拉开le序幕，据体味，搜罗合世人寿、阳光保险、中国人寿等险企都zai积极追求海外物业投资机缘。
6月23ri，英国金丝雀码头集团母公司歌鸟di产官网称中国人寿与卡塔尔控股联手7.95亿英镑收购位于金丝雀码头左近di10UpperBankStreet年夜楼90%di股权。这shi曾经发布di第二起险企海外购楼案例。
而平安方面近riye暗示，今朝you多ge海外物业项目尚zai推进傍边，“自己们今年斗劲看好海外项目。”平安信任物业投资部商务di财富务总监张晓鹏接管《第一财经ri报》记者采访时说。
事实上，不只shi险企，搜罗银行zai内越来越多di金融机构初步聚焦海外物业，出格shi伦敦，you业内助士不由慨叹：进去di资金太多le，伦敦di房价都被抬高le。
险企di房di产投资逻辑
张晓鹏去年主导完成le对英国伦敦劳合社年夜楼di收购，去年7月份整ge收购流程曾经全数完成，“因为shi单一持久租赁，所以打点起来十分便当，一切di费用全shi由租户来承担，作为业主，自己们不需求支出任何费用，相对来说斗劲合适保险di持久投资。”
而接下来，平安还将继续海外物业投资di脚步。但他同时暗示，往常欧美di经济曾经从金融危机中慢慢清醒，这使得海外埠物业价钱you所抬升，险资不得不支出更高di成本。
平安信任shi平安集团保险资金物业投资di主要平台，此前不时聚焦于国内di房di产市场，其项目提高北上广深及部门二线城市。
据体味，平安集团对商务di产投资di税后净投资收益率di请求shi6%，但事实上，国内一线城市年夜部门商务di产di年投资收益率仅为3%~4%，这ye对平安信任提出le更高di请求。
据平安信任物业投资部股权基金营业总监艾兵透露，平安信任商务di产投资di整体收益远远超出平安集团对保险资金投资收益di请求。“自己们会you一系列di指标，好比分解城市CBDdi组成、甲级写字楼di比例、年夜户入住di比例、房钱处于何种水对等，经由分解判别写字楼市场能否初步呈现真正di投资机缘，自己们能否you机缘介入。”艾兵说。
伦敦楼价被抬高
对比于国内一线城市年夜部门商务di产3%~4%di年投资收益率来看，伦敦商务di产di年投资酬报率约zai5%，据体味，中国人寿收购di10UpperBankStreet年夜楼年酬报率年夜约为5%。这或许yeshi搜罗中国平安zai内越来越多di金融机构初步聚焦海外物业di启事之一。
2010年，工商银行斥资1650万英镑，从俄罗斯第二年夜银行手中购下一座6层di新办公楼，该楼处于伦敦金融城最中心位置，距离英国央行英格兰银行不到200米。
2013年12月，中投以约8亿英镑从黑石集团手中购入伦敦西区写字楼奇斯威克园区。据体味，2012年中投公司还收购le德意志银行位于伦敦金融城di英国总部年夜楼。
6月25ri，中国树立银行从比利时分手银行手里收购伦敦金融城111OldBroadStreet写字楼作为其欧洲新总部，生意价钱约为1.11亿英镑。据体味，这shi一栋永远产权di6层建筑，同样位于金融城di中心区，毗连众多年夜型金融中心和银行。
“往常国内you良多金融机构跑到欧洲去找楼，出格shi英国伦敦，因为太多di资金介入，当di业主di心态yezai慢慢改动，酬报di抬高le当di物业di价钱。”一位业内助士对本报说。
CBRE最新统计数据指出，伦敦西区shi今朝全球最贵di商务di产市场，平均每平方英尺277美圆，但跟着英国经济di清醒，关于空间di需求曾经强劲清醒，但因为可用空间di欠缺，优质物业必将升值。
“讲到海外市场di投资风险，无论shi利率风险仍shi汇率风险，投资都不能you半点di差错。”张晓鹏觉得，关于保险资金而言，固定资产投资十分强调不变性和持久性，“自己们对未来di增值收益不会太关注，关注dishi其当期不变现金收入。”本文来历：第一财经ri报
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