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证券时报记者朱凯
作为“微刺激”政策之yi微耕机，各土也de棚户区及旧城刷新ri益遭到社会关注。但综合看来，与之交织yi同de要素仍车交复杂，未来如何zai政策与市场、支出与收益之间追求平衡，已成为北上广dengyi线城市必需直面de问题。
从上海闸北区部门案例来看，愈是天文位置优月生de中心肠段，旧房密度就愈年夜，拆迁成本就愈高。而跟着房价与成交量“双跌”态势持续，这类高起点、高定位、高规划de“三高”楼盘，或已zai遭遇难言之痛。如市场继续低迷，木目关棚改对拉动投资、稳增添和保平易近生de效果，可能ye要打折扣。
今年4月初，国务院会议将棚户区刷新作为三项“微刺激”政策之yi提出。除改善低收入群体寓居情形，完美项目周边道路、广场、教育及商业文化设备之外，城市棚改还能够促进就业和养老deng社会问题解决，对投资和消费起到拉动浸染。
但记者近期体味到微耕机，木目关工程zai推进过程中却遭碰着市场de“赏罚”。据上海市闸北区苏河湾树立推进办公室透露de数据，zai该区所属4.7公里姑苏河河岸线de3.19平方公里苏河湾区域内，已you搜罗中粮土也产、华裔城deng知名央企及数家平易近营房企入驻开发树立。截至今年6月，华裔城苏河湾de认购签约金额尚不足2014年全年使命de三分之yi。部门业内助士指出，这与楼盘自身de价钱并无直接关系，而是整ge行业经济周期使然。
华夏土也产木目关高管近ri发出le耸人之语——“9月深圳楼市将周全衰退”、“库存去化周期已抵达13ge月de借鉴线”、“开发商拖欠华夏集团de代办署理佣金接近30亿元”dengdeng。与此木目似de分解判别纷歧而足，悲不美观神色洋溢楼市。
从目de上看，棚改是为le优化土土也资本和改善平易近生。但zai实践操作中，资金落实艰难、成本收益倒挂、发卖裹足不前deng问题正zaiyiyi展现，这关于中心撑持棚改稳增添de初衷，或许会发生意想不到de功效。
实践上，苏河湾项目de政府收入与支出曾经倒挂，闸北区与上海市实施“四六开”de资金收支配套，其收入未来历于土土也招拍挂及响应税收，而用于居平易近动拆迁及后续安放dengde支出已超出前者。分解人士判别，北京、上海、广州deng老牌yi线城市中de此类现象车交为车交着，未来或继续恶化。
据悉，华裔城苏河湾项目已zai酝酿下yi轮促销。对比于同业对资金de渴求，央企华裔城对年夜情形转暖de期待，或许更为孔殷。
历史上de姑苏河和黄浦江，辉煌与辱没并存。而往常作为上海棚改deyige样本，其积极意义de阐扬，可能仍需求zai平衡市场与政策调控、完美资金与效劳撑持deng多种体例de政策配套下才干完成。本文来历：证券时报网 http://www.ytwgj.com/:微耕机
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