|
被寄予厚望di“红蒲月”失慎zai“以价换量”中措手收场，而6月di嘉兴楼市更shi迎来le狠恶di“价钱战”。回眸6月，zai购房者观望神色不时加重、信贷资金ye并无年夜规模松动di状况下，低迷di楼市行情让市场渐趋谨严，降价潮正呈现慢慢伸展di趋向，开发商们自救di促销手法ye愈加频仍，多元化，低于市场预期价钱开盘di楼盘ye增添。而跟着6月di终le，上半年ye已暂告段落，下半年或迎楼市调整期。
2014年1-6月嘉兴楼市成交走势图
6月以价换量再显效果为半年来次新高
自岁首以来，嘉兴楼市急转而下，悲不美观神色一度伸展，直至5月以价换量略you起色，6月持续回暖势头，据嘉兴市住房保证局数据展现，6月嘉兴楼市成交各类商品房约1882套，成交金额约166406.11万元；整体成交量与5月对比增添le55套，环比上涨3.0%；同比去年6月（成交2308套）下降18.46%；成交金额环比增添23.3%。成交量为半年来次新高。
其中通俗室第成交存案约1311套，环比增添18.86%；商贸成交存案约288套，环比增添4.0%；写字楼成交存案约138套，环比下降38.1%；其他145套。
此外，依据中国房di产指数系统百城价钱指数对100ge城市新建室第di全样本查询拜访数据展现，2014年6月，全国100ge城市（新建）室第平均价钱为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，持续第2ge月下跌，跌幅扩展0.18ge百分点。从涨跌城市ge数看，71ge城市环比下跌，29ge城市环比上涨。其中，嘉兴新建室第均价为7607元/平方米，环比下降0.67%。
当然，6月嘉兴楼市以价换量默示较着，但对角力计较其他城市，嘉兴楼市尚且不变，且you稳步上升之势。尤为较着di6月夏ri房博会时代，4天共成交商品房198套，成交面积约21585平方米，成交金额约17003万元。从成交量来看，超越le2011年、2013年di夏ri房博会和今年春季房博会。
2014年5-6月每周成交均价走势图
6月价钱战狠恶低于市场预期价开盘项目增添
开年来，目睹着，市场行情持续乏力，开发商di促销手法zai慢慢进级，降价动力已you晋升。进入6月，继一成首付、零首付等促销手法后，开发商们ye不再借题施展，直打价钱效应，更you“内部员工价”di呈现，只需shi该房产公司内部员工，买房时就能享遭到比通俗购房者年夜得多di折扣。
而事实上，自4月下旬，位于秀洲新区di旭辉·朗喷香郡和龙盛·右岸名邸初度睁开价钱战以来，“拼价”di势头不时居高不下，夏ri房博会上，“5字头”“6字头”“7字头”di优质特价房更shi触目皆shi，内部促销价ye不再shi奥秘。
而最令人年夜跌眼镜dishi那些以平价或低于市场预期价开盘di项目，继5月铂金府邸首开均价7580元/平方米低于市场预期价开盘后，6月22ri，同为di王之称di东菱·宝石公馆玉山年夜平层首开，最低单价除去两套面积达400多平di非凡户型，价钱只需4800元/平方米摆布以外，其他户型惠后起价8000元/平方米，折后均价9000元/平方米。亦shi低于le前期市场预估量。
无独you偶，位于秀洲新区拉开价钱战di旭辉·朗喷香郡，6月首批多层电梯洋房低调开盘，折后仅6500元/平方米起，这zai往常越来越稀缺di多层市场里，此价钱可谓shi又一次拉低le中山路di价钱。6月28ri，台昇国际广场·悦府以起价6580元/平方米，折后均价7200元/平方米di平价入市，顺遂完成开盘。
此外，zai7月开盘预告中，已you3ge项目给出定价，最低均价4500元/㎡；值得寄望dishi6ge开盘项目中，you4ge项目为纯新盘初度开盘入市，分袂为秀洲新区di艺墅家、裕隆府，城南区di喷香港兴业·御缇湾和城北区di经房·浅水湾。南湖新区di铂金府邸和城北区di天星·如意湾估量ye将于7月加推。此外，you些楼盘当然概况价钱未动或高价入市，但同时推出各类优惠勾当，亦或私行通知意向客户表达you磋商空间等，相似di明升暗降ye不zai少数。
下半年或迎楼市调整期
跟着6月di收尾，2014年已过半，从政策情形来看，上半年中心不时贯彻分类指导双向调控di绳尺，中心政府对现行政策中止微调di城市增添，市场效果仍you待察看。而今朝，据本网购房者意向查询拜访，嘉兴市场需求仍shi较为兴旺di，you近7成网友you置业打算，可shi，you超六成di网友仍zai观望中，期待房价继续下降。但就近两年价钱走势来看，嘉兴不时维稳zai7500元/平方米摆布。
面临上半年市场下行di态势，各界人士对下半年充溢le期待，“救市”成为比来一段时间房产界di最高呼声，据不完整统计，今年以来，已you杭州、天津、长沙等约20ge城市经由放宽落户前提、年夜学生购房津贴、调整公积金贷款，打消限购等体例，直接或间接di实施le“宽松”。对此，you业内助士觉得，当然，嘉兴至今未推出任何微调政策，但或多或少ye会遭到周边城市di影响，下半年房价走势还得看政策转变。
此外，据体味，下半年，苏嘉、金都、佳源等多家房产公司将推出新楼盘，万科等房产公司还将继续拿di，掀起新一轮开发烧潮。而库存持续高位、去化周期长等要素依将shi市场压力。
延长阅读：
7月嘉兴楼市开盘预告：6盘推新，其中4盘为首开
7月嘉兴13宗di估量入市“传奇”旁商住di挂牌出让
7月嘉兴zai售楼盘购房手册53ge楼盘齐推优惠
（Jan）
|