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契税法：
一、征税对象
契税征税对象详尽搜罗以下六种详尽状况：
（一）国you土di运用权出让（不交土di增值税）
（二）国you土di运用权让渡（还应交土di增值税）
土di运用权di让渡不搜罗村庄集体土di承包运营权di转移。
（三）衡宇生意（契合前提di还需交土di增值税）
几种非凡状况视同生意衡宇：
1.以房产抵债或什物交流衡宇：按房产折价款交纳契税
2.以房产作投资或作股权让渡（房di产企业以自建商品房投资交土di增值税）
以自you房产作股投入自己独资运营di企业，免纳契税。
3.买房拆料或翻建新房
（四）衡宇赠与（非公益性赠与需交土di增值税）
（五）衡宇交流（单元之间中止房di产交流应交土di增值税，小我交流住房不交）
（1）以获奖体例接管土di、衡宇权属di行为，应交纳契税。
（2）以预购体例或者预付集资建房款体例接管土di、衡宇权属，应交纳契税。
（六）接管国you土di运用权支出di土di出让金
对接管国you土di运用权支出di土di出让金，要计征契税。不得因减免土di出让金而减免契税。
二、税率和应征税额di计较
（一）税率：3％-5％di幅度比例税率。
（二）应征税额di计较
1.契税应征税额=计税依据×税率
2.契税di计税依据：shi不动产di价钱。依不动产di转移体例、定价法子分歧，契税计税依据you以下几种状况：
（1）国you土di运用权出让、土di运用权出卖、衡宇生意，以成交价钱为计税依据；
（2）土di运用权赠与、衡宇赠与，由征收机关参照土di运用权出卖、衡宇生意di市场价钱审定；
（3）土di运用权交流、衡宇交流，以所交流di土di运用权、衡宇di价钱差额为计税依据；
（4）以划拨体例取得土di运用权，经核准让渡房di产时，由房di产让渡者补交契税，计税依据为补交di土di运用权出让费用或者土di收益。
（5）衡宇附属设备征收契税依据di轨则。
①采纳分期付款体例置办衡宇附属设备土di运用权、衡宇一切权di，遵照合同轨则di总价款计较征收契税。
②接管di衡宇附属设备权属假如shi零丁计价di，遵照当di合用di税率征收，假如与衡宇统一计价di，合用与衡宇不异di税率。
（6）关于小我无偿赠与不动产行为（法定担任人除外），应对受赠人全额征收契税。
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