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中国持续经济睁开，富you人群越来越多，久远来看，未来豪宅价钱可能再攀升至新阶梯。
陈述展现超级富豪买豪宅七成为自用
广州作为一线城市中豪宅价值di低凹di，整体豪宅售价仍将坚持平不变价di态势，增速放缓。房钱方面，将会继续遭到相对平衡di供需关系di支撑，呈增添态势。
文/图：记者刘丽琴
富豪买房故事
4亿港元豪宅
折扣就you万万
据第一安靖戴维斯华南区董事长林木雄引见，超级富豪客户置办5000万元以上di房产多shi以自用为主，通俗对投资酬报不会思考太多，首要看dishi自己能否喜欢，能否zai平安、配套、默示身份、寓居温馨度上知足需求。去年他们zai喷香港成交di一套4亿多港元di平层公寓单元，就shi一位zai内di和喷香港均you生意di商人置办，其单价抵达每？6万多港元，创下那时亚洲区域单价最高记载，而从看楼到成交整ge耗时一年摆布，最终成交除le因为公寓zai各方面都shi顶级设置装备摆设外，与价钱谈下le10%~20%yeyou极年夜关系，而谈价di过程中不外shi中心you短信交流确认。
zai市场降价风吹拂di当下，超级豪宅市场还稳稳di坚持身价。
超级富豪占生齿0.003%
持you物业占房产总值3%
第一安靖戴维斯发布di陈述展现，zai总价值约为180万亿美圆di全球房di产市场中，年夜都为矜持性室第物业且72%di室第为买家自住。其中可供投资di物业约20万亿美圆，约50%由私人直接或间接持you，其他为公司或机构持you。事实上，全球20万名超级富豪直接持youdi房产项目多为室第，超级富豪仅占全球总生齿di0.003%，但其持you物业总值超越5万亿，占全球房产总值3%。自美国次贷危机之后，房di产投资成为私人财富增添更主要di工具。房di产投资通俗以城市为中心而非整ge国家。zai喷香港、纽约、新加坡和伦敦，那些曾经被充沛投资di城市物业类型zai未来将会扩展到其他资产种类。而一些新兴城市，如广州、北京、首尔等城市，投资价值慢慢展现。
宝洁CEO广州租房津贴
估量已超越10万元/月
zai四ge一线年夜城市中，相关于北京、上海、深圳，广州豪宅di价钱还you必然差距。对此，第一安靖戴维斯华南区董事长林木雄暗示，这与广州豪宅市场睁开还不算成熟you关，对比其他一线年夜城市，广州月租房津贴超10万元di高房钱津贴人群di数目还不够多，例如宝洁CEO几年前zai广州租房di津贴shi每月8万元摆布，今朝估量超越10万元，而zai喷香港房钱津贴最高端人群则以每月50万港元计。
第一安靖戴维斯统计数据展现，2014年第一季度，北京、上海、深圳高捧室第di月房钱都超越每平方米200元，广州则zai每平方米193元摆布。据林木雄引见，他们接触di超级富豪客户多shi以置办5000万元di房产为主，但这部门人群zai广州找房投资di还斗劲少，一shi因为5000万元以上di房产选择还斗劲少，二shi豪宅汇集di域域睁开还不成熟。
据引见，今朝，因为市场转冷，豪宅成交量ye放缓，促使豪宅租赁市场供给量you限。同时良多you进级需求但推迟置办di潜zai买家ye进入租赁市场，进一步支撑租赁市场，广州整体房钱增速稳健，环比增速从上季度di1.8%上升到本季度di2.3%。当然一切高捧室第di域域市场都阅历le询盘量和成交量di下滑，但因遭到相对平衡di供需关系di支撑，出格shi珠江新城和河汉北di房价默示，相较于其他非中心区域市场默示更为不变。
豪宅完工超越4000套
今年开发商发卖压力年夜
业内助士暗示，谨严di市场空气估量将使成交量继续走低。2014年广州估量豪宅市场完工量超越4000套，远超2013年di新增供给量，开发商发卖压力上升。
政府限di价竞配建，促使开发成本持续走高，ye只需年夜品牌开发商能接管如斯高di土di成本。中国持续经济睁开，富you人群越来越多，久远来看，未来广州豪宅市场价钱you可能再攀升至新阶梯。zai2013年降生di7宗室第di王中，单价最高达34590元/m2。林木雄暗示：“di王频出，迫于拿di成本高，估量未来开发商推出di豪宅供给量增添，短期内部门开发商很可能降低售价以晋升周转率。而广州作为一线城市中豪宅价值di低凹di，整体豪宅售价仍将坚持平不变价di态势，增速放缓。房钱方面，将会继续遭到相对平衡di供需关系di支撑，呈增添态势。”
豪宅
通俗室第
6月份60盘
降价冲业绩
占全市zai售楼盘两成
为le冲击半年业绩，6月份全市降价促销楼盘数目猛增，据搜房网数据监控中心统计，今年6月(统计周期：5月26ri至6月25ri)，广州全市you60ge楼盘报价下降，占比两成，最高降价幅度达33.33%，同时，6月份you20盘中止le推一口价、楼盘秒杀、推特价单元等限时限量限价年夜促销勾当，以价换量冲业绩。
降价盘一月多过一月
2014年春节以来，广州楼市并未呈现新di调控政策，可shi却呈现多ge楼盘自动促销以价换量现象，1月份至今，广州楼市每月降价盘数目呈现上升趋向，进入6月份，涨价盘增添至60ge，占广州全市zai售楼盘两成。纵不美观2013年6月至2014年6月一年以来广州楼盘报价涨跌走势，能够看出，2013年下半年广州涨价盘较着比涨价盘多得多；可shi今年1月份以来态势年夜改动，广州涨价盘越来越多，而涨价盘则越来越少，4月份初步，涨价盘较着多于涨价盘，5月和6月涨价盘占比更shi超越le两成。
降价潮从郊区伸展至市区
6月降价盘数目虽与5月相差无几，但zai区域漫衍上却年夜不不异。据搜房网数据监控中心统计，广州6月份报价下跌di60盘中，you27ge楼盘属于中心六区di，占比抵达45%，接近一半，而zai5月份59ge降价盘里，中心六区仅you19盘，占比32.2%。从数据上能看出，广州楼市降价潮you从郊区伸展至市区di迹象。
花都you7盘逆市涨价
番禺因为自身体量年夜，6月份降价盘中番禺以18盘报价下跌稳坐区域“降价王”di宝座。斗劲令人意外dishi花都区，6月份花都区共you12盘报价you转变，其中7盘报价上涨，成为当月全市涨价盘最多di域域。今年一季度稀you据展现，花都房di产开发投资完成18.5%di增添。可见去年以来，花都中轴线等规划落di和基本设备树立提速，给le花都优质楼盘价钱坚硬di自抉择信念。记者陈白帆
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