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投資房產、股票、期貨、古玩……往常已再泛泛不過le。但你聽說過投資立體車庫嗎？上周五（6月27ri），杭州人陳师长教师給“汽車路路通”打來咨詢電話。他說，自己通過伴侣介紹，找到一個項目。“投資立體車庫，聽說回報還蠻豐厚，但不知道風險如何。”隨著城市裡車越來越多，車位ye愈發顯得金貴le。可shi，投資車位（車庫），絕年夜多數人沒you接觸過。這種投資能夠產生几回報？它到底you沒you風險？記者展開le調查。
租5年8萬元變成15萬元
通過陳师长教师，記者輾轉找到le該項目di發起人，一家杭州di停車設備公司。它di網站介紹，“公司建成於2009年，自己們竭誠供给適合每一個層面di停車打算。”
“自己們確實zai做立體車庫di投資項目，並以經營性停車場為主。”公司負責人袁师长教师告訴記者，今朝，他們zai招募投資者di，共you2個立體車庫。其中一個zai杭州汽車南站，另一個zai蕭山新世紀廣場左近，都shi闻名di“停車難”di區。“蕭山di項目，設計投建200多個車位，預計年尾摆布開工﹔南站di受土di限制，隻you20多個車位，但預計下個月動工，8月摆布就能投入運營le。”
袁师长教师介紹，今朝針對於這兩個項目，投資者能够出資8萬元，買下其中一個停車設備車位5年di租賃權。截至今朝，他們已經招募到近20個投資者le。“建成后，車庫由自己們負責運營打点。對於投資者，公司預期承諾最高達18%di年收益。5年期滿后，連本帶利，8萬元能收到15萬多。
袁师长教师還告訴記者，該公司shi一家以停車場（搜罗立體停車位）為基礎，配套供给車務服務為主di連鎖打点機構，但不直接生產停車設備，隻負責立體車庫di設計、規劃、建造安裝和運營。之前，他們已經zai杭州城西做le一個項目，但沒you引入投資者。接下來，還you更多di后續項目跟進。“南站和蕭山di項目，之所以讓個人來投資，一方面shi公司需求發展更多di停車項目，另一方面，yeshi為le讓更多人知道，並參與進來。”不過他同時補充，立體車庫di收益，與di段、停車緊張水对等多種要素you關。“南站和蕭山di項目，收益比較高﹔接下來di項目，收益ye可能you所變化。”
那麼，假如5年內投資者想退租，或者轉讓怎麼辦呢？袁师长教师暗示，原則上，這個項目一旦投資，shi不能轉讓給別人di。“假如不想要le，隻能退還給公司。當然，已經取得di收益，自己們不會少給。”袁师长教师暗示。
它di“造血”功用強不強
眾所周知，投資di回報，源於項目自身di收益。那麼，一個立體車位，事实能產生几收益？它di“造血”功用you几？本周一上午，記者來到le位於杭州城西di華星現代產業園。該產業園位於天目山路與萬塘路交壤口左近。這一帶，正處杭州高新產業di密集區域，停車位挺緊張——記者到di時候，左近di公共泊位已經全滿le。
而袁师长教师所說di立體車庫，zai華星現代產業園di西門左近，共計4層。該車庫di最年夜容量為60輛車，ye已全数停滿。“這個產業園裡，年夜巨藐小di公司you300來家，但車位隻you不到200個。上班時間，車位根基爆滿。”保安告訴記者。
根據保安di介紹，記者ye算le一筆賬：這裡di停車費為5元/小時，24小時內停車費封頂40元。以周一至周五上班時間（早上8時至黄昏6時）全滿，雙休ri停一半計算，粗略估計，每個車位每月能收到di停車費，約1200元。ye就shi說，一個車位一年能“造血”約1.4萬元——以8萬元di投資額計算，收益率略低於18%。
袁师长教师暗示，除le停車費外，立體車庫還能產生別di收益。“例如道閘廣告、車庫內廣告等。據自己們预算，年夜約每年ye能貢獻1~2個百分點di收益。但總di來說，由於現zaishi項目啟動di初期，公司隻求保本。此外，自己們ye考慮到，現zaidi司機年夜多不習慣停立體車庫，所以自己們zai立體車庫旁，都會按比例配一批平面停車位，用它們di收益補貼立體車庫。”
投資立體車庫風險幾何
投資向社會開放di立體車庫，看來確實you價值。可shi，對於自己們年夜多數人來說，這屬於新興di投資体例——記者向多家杭州知名di停車設備公司咨詢，他們都暗示，今朝並不接管個人對於立體車庫di投資。那麼，投資立體車庫，會不會you風險呢？
記者咨詢le法令人士。“個人認為，與其說租賃，它更像平易近間借貸項目。”浙江一墨律師事務所di孟令年夜律師暗示，“好比投資房產，自己們必定要先買房，后出租。但投資立體車庫，投資人获得di，shi一個車位5年di收益享you權，並沒you發生物權di轉移。”
“因而，看它di風險，首要you兩點。第一，它di回報，能否契合you關規定。第二，它投資di項目自身，能否能產生足夠天时潤。對於第一點，根據相關法令，回報率不超過銀行同類貸款利率4倍di平易近間借貸，遭到法令di保護（今朝銀行di貸款利率約6%）﹔此外，對於立體車庫投資來說，若發起人能夠將投資款用於后續項目建設，並產生精采di回報，那就不會you問題。因而，假如想投資，自己們應該更多關注項目自身，以及該公司自身di資金才干。假如這幾年公司資金出現問題，那你di投資可能會受傷害。”孟律師認為。（趙路）
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