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曙光·公共效劳平台
曙光·汽车零部件加工财富园（效果图）
文\孔庆泰任兴磊杨猛杨聪令
重庆曙光都邑工业园shi重庆市重点中小企业财富园区，shi全国中小企业财富园树立“曙光体例”di建树者；zai董事长汪官蜀di率领下，整ge团队克意立异，紧紧盘绕促进中小企业发展睁开这一主题，克难攻坚、整合伙源、市场化运作，经由8年di不懈全力，铸就le一方别样di六合。其体例值得仿效，其阅历值得奉行，其理论发人深思。
八年创业，效果卓著
进入21世纪初始，重庆市抉择树立港城工业园区。汪官蜀以其灵敏di目光，集聚平易近间成本，以曙光投资di名义率先zai这里建成le特征中小企业财富园。zai总结阅历di基本上，陆续zai这里分袂建成le曙光A区北岸国际、B区港岸国际、C区海岸国际、E区两江国际四ge园区，今朝，位于巴南界石di曙光·江南新型工业财富园以及两江新区曙光·汽车零部件财富园行将投入运营，港城D区曙光国际珠宝财富园，正zai树立中。
重庆曙光都邑工业园用8年di时间，持续建成le各具特征di7ge工业园区，建筑总面积达150多万平方米，引进le1500多家中小企业前来集聚消费运营；安插le3.2万多人就业；年可发现产值近200亿元，增添税收15亿元。
往常重庆全市已建树都邑楼宇工业园98ge，可吸归入驻消费业户2476ge，完成就业20万人，年发卖收入抵达1282.25亿元，年完成利税超百亿元。
克意立异，思绪配合
重庆曙光都邑工业园董事长汪官蜀原本shi重庆市事业单元di一名工作人员。他zai转变开放di年夜潮中，舍弃闲适保险di“铁饭碗”，会同几ge老友，凑集几十万元资金，义无反顾到市场经济di汪洋年夜海中闯荡创业，目dishi为社会、为人平易近做点you益和you意义di事业。
事实做点什么工作？从哪里下手？怎么去做？带着这些理想问题，汪官蜀没you急于入手，而shi迈开双脚，遍访查询拜访le年夜半ge中国di城市经济开发区，介入le美国、德国、ri本、新加坡、韩国以及喷香港、台湾等十几ge国家和国内di域di工业开发区。他灵敏di察看到：you相当多di开发区shizai“跑马圈di”、“开而不发”、脱离实践；youdishi以开发名义，搞“土di财政”，“房di产经济”，不成持续；youdi以“摊年夜饼”中心式，年夜量占用耕di，土di糜掷惊人；youdi只顾建厂房赚快钱，对入驻di业户短少保证性效劳，其功效招商时一哄而来，运转后又一哄而散。同时他还发现，中小企业已成为一ge市场经济中活跃而复杂di群体，shi发现社会财富田主力，shi安插就业田主体，shi手艺立异di主干，但发展睁开艰难。zai他和他di团队苦苦思考如何创出一条新路解决这些问题di时分，抉择zai重庆港城工业园区打造顺应中小企业睁开di财富园。
为此，他理清le要干工作di思绪：就shizai城市中，以闲置土di、工业楼宇和实体企业为载体，以应用平易近间成本失踪职效劳为手法，以促进中小企业发展睁开为目de，中止财富链开发和运营，完成土di集约化应用，完成集群化睁开、效劳保证系统化di目di。带着这样一ge理想lele、切确di思绪，第一ge闯进le重庆工业di产财富市场，冠名为“重庆曙光都邑工业园”，一发而不成收拾。
精心发现，实施六ge坚持
重庆曙光都邑工业园zai开发树立过程中，打破常规，ba工业园作为一部作品，一件艺术品去精心制造，做到6ge坚持。
1.坚持调研经营zai先
曙光都邑工业场di每一ge项目都不shi靠“灵感”，“拍脑壳”而成di，做到“四ge不动”。即可行性论证不充沛不动，用di不落实不动，资金不到位不动，招商标de目de不落实不动。如若入手，就一鼓作气，干一ge成一ge，不做无用功，不干半拉子工程，滚动式睁开，奉求一ge，树立一ge，调研一ge。8年来建成7ge特征功用各异di工业园区，gege满员，招商定位，无一失踪败。
2.坚持高规范高起点
重庆曙光都邑工业园自创国际阅历，总结自身理论阅历，曙光都邑工业园从立项定位到经营申报，从项目树立到奉求运用，从招商进驻到效劳打点，拟定le26项详尽运作流程、打点法子和规范，每一ge项目、每一ge轨范、每一ge环节、每一小我都按规程和规范轨制行事。7ge项今朝后总投资近百亿元，没you呈现偷工减料di问题，没you呈现贪污行贿di侵蚀工作，没you呈现奉公守法di行为，奠基le企业精采di诺言基本。
3.坚持“消费、生活、生态”一体化树立天文念
曙光都邑工业场di每一ge项目开发树立都做到：知足消费前提请求，考究合用性、平安性、便当性和公用设备di保证性；知足园区生态情形请求，打造花园式结构，完成绿化、节能、环保、不扰平易近，不组成二次污染；知足生活请求，为入驻企业益处着想，以酬报本，供给“保姆式”全程综合保证效劳。这样使园区成为消费基di、休闲之所、员工之家，企业不招自来，来后从不分隔。
4.坚持“三化”di睁开目de
所谓“三化”一shi土di运用集约化。曙光都邑工业园从加年夜楼板单元面积承重力和垂直货色运输力入手，设计楼宇结构，打破常规，让消费企业上楼，占天不占di，一亩di变作八亩十亩运用，you用节约土di。二shi财富企业集群化。曙光都邑工业园ba单ge中小企业难于建厂，无力建厂，建厂di艰难，经由树立园区揽于一身，不只免去le其零丁建厂di诸多搅扰和懊恼，而且使其zai削减50%以上投成本钱di前提下取得le自己diyou用资产，同时还能够提早1-2年投入消费运营，更主要dishi，经由园区将不异、相似或彼此配套di行业财富集聚到一同，彼此借力，彼此进修，彼此研发，配合睁开，组成群体优势和品牌优势，晋升le市场竞争力。三shi公用设备打点集中化。园区企业需要di水、电、气、安保、卫生、维修等公用设备和打点，统由园区一体配备，一体打点，使入驻di企业省心、省力、省费用。一ge入驻园区di企业指导深you感应di说：假如自己零丁建厂，至少要雇两ge保安，两ge维修人员，两ge洁净工，三ge伙房人员和至少一ge行政打点人员。最低规范，每人月工资2000元，一ge月要支出2万元，一年要支出20万元，还要担忧可能爆发di问题，到园区来，每年交几万元di费用就万事年夜吉，自己能够腾出肉体目不转睛抓消费，搞科研，扩市场。
5.坚持效劳保证系统专业化di绳尺
重庆曙光都邑工业园丢弃赚钱走人天时欲熏心不美观念，本着以酬报本为入驻企业益处着想di绳尺，树立le10ge效劳中心，完成le效劳保证di系统化。
一shi树立物业打点效劳中心。前来入驻di企业资金富余di能够按轨则规范直联系购用房；资金不足di能够以租代购；中心或到期要分隔di由园区按原价回购。已建成di6ge园区已you600多家企业入驻，凡触及物业方面di琐事，统由园区一并解决。到今朝，运转le六七年di时间，没you一家企业垮失踪或分隔，其中you100余家企业购用或租用di厂房由2000平方米扩展到6000平方米，产值翻le好几倍。
二shi树立金融效劳中心。为解决入驻企业融资难，园区与6家银行、4家担保公司协作，取得15亿元di授信贷款额度，先后为园区企业解决担保贷款3.8亿元，you用di解决le中小企业融资难融资贵di问题。
三shi树立政府综合效劳中心。园区由政府受权，代行政府统一打点入驻企业破产执照、融资贷款、报税征税、环保审定等相关事宜。减轻企业为此找不到路径，多跑冤枉路，省心吃力等省事。
四shi树立人力资本效劳中心。经由各类体例睁开zai人员工培训就业前岗位培训和对口专业手艺培训，既前进le身手又解决几百家企业用工难di问题，还可每年增添600余万元收入。
五shi树立后勤保证效劳中心。园区统一建造le集体职工宿舍和餐厅、超市、网吧等设备，下班you宿舍寝息，就近能够购物上网，一元钱能够就餐，要花6元、8元、10元改善ye能够。一切保证知足为中小企业留住人才，不变人才发现前提。
六shi树立企业打点咨询效劳中心。按期一ge月进行一次专家咨询讲座，中止政策解读，形势陈述，企业疑问问题诊断，促进彼此团结、协调，改动对市场和社会di不正确见识。
七shi树立法令效劳中心。园区与you关律师事务所协作，树立起园区律师效劳中心，为园区企业供给法令效劳，依法为中小企业保驾护航，为企业引荐聘用终年法令参谋，辅佐企业措置详尽法令事务，前进企业di法令熟悉。
八shi树立物流运输中心。园区与多ge物流效劳机构协作，为消费企业供给汽运、铁路、汽船和航空位快慢件运输效劳，让入驻园区企业所需原料进得来，所产产物出得去，并保证准时无误，各方安心。
九shi树立“三联保”分手效劳中心。为增强园区消费、消防、情形、防恐等安保工作，园区树立le以中小企业法人代表介入di联保效劳中心，拟定le慎密di轨制和法子，保证园区无障碍正常运转，当然园区you几万人同时从事密集型功课，从未爆发恶性事情。
十shi树立企业投诉中心。园区设you投诉定见箱、投诉专线电话和特意措置投诉工作人员，让进驻企业话you处讲，气you处撒，冤you处诉，问题you处解决。化解矛盾，协调共处，配合睁开。
这10项效劳保证系统，使重庆曙光都邑工业园成为政府di助手、企业di辅佐、经济di推手，效劳已成为园区新di收入增添点。
6、坚持走资本整合di路子
重庆曙光都邑工业园一向ba园区树立算作shi一ge系统工程和财富链，不单打独斗，重zai整合社会资本，借力协作配合睁开，首要做法shi：
整合金融资本，挖掘平易近间成本潜力。重庆曙光先后投资近百亿元建成7ge工业园区，其成本首要来自于自you成本、入驻上千家企业成本、合资开发di股份成本和持you物业典质di部门银行信贷指导成本，zai依据从实践解缆、量入为出、量入为出、集中一点、滚动推进di绳尺下，扎扎实实di稳步睁开。
整合国际资本，睁开出口型财富。曙光打造di北岸国际、港岸国际两ge工业园区，都shi瞄准国际市场，应用国际成本打造出来di，领受国内外企业介入，建筑面积6.78万平方米，领受30余家企业前来入驻，年产值抵达21亿元，年发现税收达1.1亿元，可安插3500人就业。
整合中小企业手艺立异资本，打造科技型工业园区。曙光树登时海岸国际和港城工业园E区两江国际两ge园区，shi以科技研发、供给高质量消费、生活配套产物di高科技园区，建筑面积29万平方米，引进科技型中小企业360家，年可创产值47亿元，发现税收近7亿元，可安插就业2万人，孵化出一家上市企业，对重庆市中小企业转型进级、前进条理阐扬le示范带头浸染。
整合当di财富、产物空白资本，打造新兴财富园区。重庆市不shi珠宝原料产di，没you珠宝加工企业，但珠宝市场复杂，针对这一实践，曙光人分手喷香港珠宝总商会、深圳珠宝加工分辩离打造珠宝消费生意为一体di财富基di。建筑面积15万平方米，年产值将抵达百亿元。重庆巴南区shi远郊区，曙光人zai这里打造le占di361亩建筑面积65万平方米di新型工业财富园，已整合500余家企业胜利入驻，可组成年产值150亿元，税收5亿元，门类齐全di新兴工业园。
重庆曙光都邑工业园经由资本整合，以其8年创业精采di效果、克意立异配合di思绪和精心发现di实施6ge坚持，取得le辉煌成就。往常曙光已现，未来还将年夜放异彩。
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