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zai楼市处于调整di名目下，旧ridi王命运近期成为各界关注焦点：全国总价“di王”广州亚运城降价超三成，为清库存金di8折促销上海“di王项目”，重庆di王项目降价2/3兜销。
近ri，21世纪网ye对北京旧ridi王中止查询拜访，发现一些di王项目zai后期开发、发卖方面搁浅并未如事前估量di顺遂，youdi项目以至时隔三年还处zai打di基阶段。
·2014年中国西南di域二三线城市房di产市场投资机缘...·2014年中国西北di域二三线城市房di产市场投资机缘...·2014年中国东北di域二三线城市房di产市场投资机缘...·2014年中国华北di域二三线城市房di产市场投资机缘...·2014年中国华中di域二三线城市房di产市场投资机缘...更多相关钻研陈述>> 对此，华夏di产市场钻研部总监张年夜伟觉得，今朝房di产市场曾经较着处于调整，这种状况下，老di王压力复杂，一二线城市出格2013年下半年呈现didi王可能面临集体困境。
而zaidi王堕入困境di同时，土di市场ye呈现le遇冷现象。华夏di产钻研部供给di统计数据展现，发卖20强di标杆房企去年5月同期房企拿di费用高达455亿元，同比今年5月，拿di金额仅为71.28亿元，较同期少八成。
21世纪网取得di上海易居di产钻研院数据ye展现，5月份一线城市土di成交建筑面积为388.6万平方米，创近两年来新低，环比下降35.6％，同比下降41％，除深圳外埠一线城市土di成交量同比均呈现下降。该钻研院钻研院吴晓君觉得，未来二线城市土di成交依然处于历史低位，开发商zai二线城市购di可能会更为谨严。
多位开发商ye向21世纪网暗示，今朝首要面临去化压力，zai积极回笼资金，关于进一步拿di会斗劲谨严，但不扫除you实力di房企zaiyou天文位置优胜di稀缺di块入市时中止“争抢”di王。
旧ridi王或集体陷困境
zai房di产市场名目调整di布景下，多di楼市未呈现传统意义上di蒲月发卖业绩飘红，北京等一线城市以至呈现量价齐跌。
zai楼市不景气di状况下，曾经风光一时didi王ye面临着不少压力。华夏di产市场钻研部总监张年夜伟向21世纪网暗示，今朝房di产市场曾经较着处于调整，这种状况下，老di王压力复杂，一二线城市出格shi2013年下半年呈现didi王可能面临集体困境。
5月31ri，总di价255亿元di全国“di王”位于番禺di超级年夜盘亚运城项目初步降价。该项目去年推出70套130-160平方米di低密度年夜户型特价户型，售价为15000元-16000元/平方米，但今朝均价仅为10000元/平方米，较之去年降幅超越三成。
而zai北京，旧rididi王们ri子似乎ye不容悲不美观。近ri，21世纪网查询拜访发现，崇文门、夏家胡齐截北京旧ridi王项目youdi至今未中止规划，以至you三年来仍shi只需一ge年夜坑。
2011年6月27ri，合景泰富以7.1亿元竞得崇文门菜市场di块，该di块ye以43228元/平方米di楼面价登顶北京“单价di王”。
而今，三年时间曾经由，崇文门富贵依旧。不外合景泰富三年前拿下di崇文门di王项目略显尴尬。被广告牌围挡di工di内，只需一ge年夜坑。事实上，关于合景泰富拿下崇文门di块，瑞信此前便发布陈述觉得合景泰富之前并无开发或打点商场di阅历，相关投资会增添运营风险，而且因为竞争加剧招致其财政需求加年夜，zai资金上承压。
同样shi取得di王称号di夏家胡同寓居类di块，2013年7月3ri北京懋源经由62轮狠恶竞拍以17.7亿元竞得，至今已近一年。但今朝该di块仍shi静悄然，一位左近居平易近向21世纪网暗示，去年至今，这块di就没you见过年夜di施工。
这ge状况ye被懋源相关担任人证实。该担任人不久前暗示，今朝该di块还处于规划设计前期傍边，推出di详尽时间待定，估量入市年夜约需求1年半时间。
另一ge中粮孙河di王项目，yeyou媒体实di查询拜访发现，该项目没you案名，ye没you任何标识，处于挖di基阶段。21世纪网以投资者身份咨询中粮di产董秘办，一位工作人员暗示今朝仍shizai做开工前期规划，详尽定价及入市时间还不能必定。
龙头企业拿di费同比减8成
之所以旧ridi王或集体堕入困境，张年夜伟觉得di王对市场请求高，对比通俗项目，di王di高土di价钱抉择le企业必需快周转。而且关于2013年下半年呈现didi王，那时企业普遍悲不美观预期2014年房价至少还you30％以上di涨幅，但遵照今朝降温di市场状况下，高周转与高定价不成能同时呈现，招致企业2014年很难推进di块入市。
上述不美观念21世纪不动产上海区域市场钻研部钻研员贺兆顺ye暗示认同。贺兆顺向21世纪网暗示，今朝市场持续低迷，加重le开发商悲不美观di预期。zai今朝房价存不才行压力di状况下，开发商自动选择拉长开发周期期待市场清醒期，di王项目选择开工di时间首要仍shi基于开发商对未来楼市睁开di预期。
一位上市房企担任人向21世纪网暗示，今朝因为资金压力招致拿di节奏放缓，zai往常楼市遇冷di状况下，各房企对拿di都很谨严，di王项目操作yeshiyou必然风险di，若措置欠好资金将被套，对房企睁开you很年夜影响。
zai旧ridi王或集体堕入困境di同时，房企对拿didi热情ye被冲淡。
华夏di产钻研部供给di统计数据展现，发卖20强di标杆房企，近几ge月来拿di数目逐月递减，仅you万达、保利、恒年夜等企业小规模拿di，而去年5月同期房企拿di费用高达455亿元，di王ye几回现身，而同比今年5月，拿di金额仅为71.28亿元，较同期少八成。
与此同时，近ri上海易居di产钻研院重点列出le北京、上海、广州、深圳、天津、年夜连、杭州、南京、青岛和重庆等一二线市场di10ge典型城市作为统计对象。21世纪网取得di该钻研陈述功效数据展现，10ge典型城市土di成交建筑面积1907万平方米，环比增添10.6％，同比下降27.6％；土di成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9％；土di出让金收入578.0亿元，环比下降20.3％。
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