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新华社图片 zai择校越来越难di今天，给孩子买套学区房，曾经成为众多怙恃di选择。
近ri，玄武区教育局发布le玄武区义务教育资本优化打算，珠江路小学并入百年名校南师附小。
这则音讯如同一颗按时炸弹激发le强震，you人欢欣you人忧：花高价买le南师附小学区房di家长们急le，you家长以至到黉舍门口拉横幅抗议两校兼并，而珠江路小学左近di二手房则一夜之间被贴上le“学区房”di标签，年夜喜过望di房主们忙着涨价、毁约……至今，这场因为学区调整而掀起di风云仍zai发酵。
兼并、搬迁、名校办分校……去年至今，南京因学区问题而起di每一次变换都牵动le无数家长di心，学区房市场di名目ye因而呈现le奇奥di转变。
本报di产评论员刘莉
案例1
珠江路小学并入南师附小二手房普涨5000—10000元/m2
3月21ri，玄武区教育局暗示，从今年起，玄武区di珠江路小学将慢慢和南师附小兼并，估量今年9月挂牌，最迟到2015年两校将融合，此后珠江路小学将不存zai，而shi作为南师附小di一ge校区。据悉，两校di教员ye将融合，此后两所小学di学区yeyou望兼并，you可能南师附小di几ge年级会zai今朝di珠江路小学就读。
珠江路小学并入南师附小di音讯一经扩散，当然详尽di学区还未发布，但曾经对二手房房主di心剃头生le复杂di冲击。据自己爱自己家市场部总监胡涓娟引见，珠江路小学学区内首要you老虎桥、年夜纱帽巷、小纱帽巷、进喷香河路、双井巷和将军巷等几ge长幼区，房龄跨度斗劲年夜，原本这些二手房房源报价低dizai1.7-1.8万元/㎡，高di年夜约zai2万-2.2万元/㎡摆布，与南师附小3万-3.5万元/㎡摆布di价钱不能比。
而自从珠江路小区将和南师附小兼并di音讯曝出后，当天就you珠江路小学左近di房主马上提价，you套不到60㎡di房子原本要价140万，音讯一出马上涨le50万，往常这几ge小区di二手房曾经普涨le5000-10000元/㎡不等，涨得多di以至曾经打破le4万元/㎡。
相关于房主di狮子年夜启齿，南师附小di“准学区房”买仍shi不买，成为让良多市平易近焦灼di苦衷。胡涓娟暗示，往常年夜部门买家都zai观望，因为细则还没出台，担忧you转变，所以巨匠都要等到细则出来后才会下手。
案例2
新城小学和初中“一校两区”仁恒G53去年涨le23%
鲜红di条幅，感动di家长……爆发zai南师附小门口di这一幕似曾体味，令人不由回忆起一年前di奥体板块。
2013年di4月，奥体中城和中奥两ge社区di业主论坛里“炸开le锅”。原本shiyou业主风闻，建邺区教育局将从头划分学区，原youdi新城中学、小学，将与新办di新城二中、新城二小兼并，共享教育资本。
假如这一从头划分真正落实，原zai新城小学入学di中城社区银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万科亮光城市、万达华府这4家楼盘di小学更生，1-3年级将跑到稍远di新城二小上学，4-6年级再返回一小。同时，原本不享用新城中小学学区di中奥社区嘉业阳光城、拉德芳斯、兴元嘉园、仁恒G53、万科金域缇喷香5家楼盘，将成为新晋di奥体学区房。因而，传言一出，中奥社区di业主们十分欢愉，而中城社区di业主们却急le，不少家长暗示激烈否决，“学区维权”搞得沸沸扬扬。
最终，建邺区教育部门抉择，中城社区4家楼盘di孩子仍zai新城小学和新城中学就读，而将位于楠溪江东街di新城二小正式命名为“南师附中新城小学南校区”，新城二中ye更名为“新城初中南校区”，从而让中奥社区5家楼盘di业主后世能就近入学，而且这两所黉舍di打点和教员都和本校区shi一支队伍。
成为新城小学南校区di学区房后，中奥社区5家楼盘di二手房价初步年夜幅上涨。来自王祥房产事务所di统计数据展现，仁恒G53去年岁首di成交价zai23000-26000元/㎡，年尾普涨到le29000-32000元/㎡，全年涨幅23%摆布，其他几家楼盘di涨幅ye都超越le20%。
案例3
树人黉舍搬迁三汊河二手房和新房都卖火le
南师年夜附属中学树人国际黉舍，作为南京初中教育最好di黉舍之一，从2013年由平易近办转为公办，而且搬迁至原下关区三汊河di块，改摇号为划学区招生，新校区周边di房di产市场不成避免di遭到le影响。
跟着树人进入三汊河di音讯传出，当然学区还未划定，但临近黉舍di一些小区di房价曾经闻风远扬。去年2月，因为南京区划调整傍上le“鼓楼区”，新河一村、新河二村、清江花苑、清江西苑、迎江园等原下关区di一些二手房房主普遍预期自己小区将成为树人黉舍di学区房，马上就you二手房主坐di涨价。
据365二手房网数据统计，三汊河di域颇具代表性di清江花苑小区，去年3月份报价shi19025元/㎡，4月猛增至22006元/㎡；新河二村去年3月份挂牌价shi18821元/㎡，4月份就涨到le20900元/㎡。到le去年5月份，树人黉舍学区必定为郑和小学、天妃宫小学分校施教区后，这些老旧二手房挂牌价更shi一路飞涨，到le去年年尾，曾经普遍接近le3万元/㎡，以至连不少鼓楼龙江片区di二手房源价钱ye只能望其项背。
不单二手房涨得凶，该区域di新房市场ye初步youle动作。2013年11月12ri，zai拿di六年之久后，三汊河新盘恒盛金陵湾终于正式开盘，初度推出di445套当天ri光。现场不少买房人直言，“就shi冲着树人di学区买di”。
·市场查询拜访
新晋学区房片区及代表楼盘价钱转变一览表
（数据来历：南京安居客、南京365di产家居网）
片区楼盘2013年5月价钱（元/㎡）2014年4月价钱（元/㎡）
三汊河di域清江西苑2326131500
清江花苑2087127835
迎江园小区2450929596
新河一村2064828221
奥体中奥社区仁恒G532669931000
拉德芳斯2287328102
嘉业阳光城2307627692
万科金域缇喷香2585031250
兴元嘉园2117426724
六合荣盛龙湖半岛雨荷苑57006800
珠江路小学学区老虎桥小区1892325974
小纱帽巷小区1612721591
双井巷小区1898425471
进喷香河路小区1574430075
·综述
一批新名校闪亮退场优质教育资本将惠及更多孩子
除le兼并、搬迁之外，去年至今，南京还you一批新名校建成运用或曾经签约，这意味着优质di教育资本将惠及更多di孩子，ye使得南京学区房市场di幅员不时拓展。
就zai去年9月1ri，南京市第一中学马群分校，中电颐和家园引进di拉萨路小学分校，栖霞区尝试小学与琅琊路小学协作办学di新尧新城小学都曾经正式开学。
zai仙林，继2012年9月南师附中仙林黉舍、金陵中学仙林分校小学部建成并开学后，金陵中学仙林分校中学部正zai树立中，估量2014年9月投入运用，而小学部仙林湖校区树立前期工作ye已启动，打算zai2014年开工，2015年5月建成奉求运用。仙林湖板块内di保利罗兰春天、高科荣境、星叶枫情水岸、金di湖城艺境等楼盘di业主后世，此后zai家门口就能上名校le。
此外，金陵中学还与六合区教育局协作兴办le南京市金陵中学龙湖校区。新校占di约138亩，位于六合新城中心肠域，龙池湖畔。小学6轨（每ge年级最多六ge班），初中12轨。今年先从初一和小学一年级初步招生，9月1ri正式开学。金陵中学di进驻，ye带动le六合楼市di价值进级，加上价钱优势，六合楼盘遭到更多购房者di关注。
作者：刘莉本文来历：新华报业网-扬子晚报
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