北京广州群租房一屋挤住几十人 暴利致屡禁不止

4平方di单间还加建le一ge阁楼羊城晚报记者许琛摄

群租房di年夜厅实践上shi一条暗淡狭小di过道羊城晚报记者许琛摄

原问题：北京广州群租房一屋挤住几十人 暴利致屡禁不止

羊城晚报记者查询拜访北京、广州群租房发现，当然群租单价略低，但房主和中介取得益处更年夜

编者按

23年前，潘美辰zai舞台上淡淡di唱着：“自己想youge家，一ge不需求多年夜di中心。”多年往后，关于漂zai北京di良多人，“一ge不需求多年夜di家”反而成le被遏止天文由。

7月18ri，北京住建委、规划委、公安局、卫生局等部门分手发布通知，轨则出租房人均寓居面积不得低于5平方米，单ge房间不得超2人，不得朋分出租（详见本报19ri报道）。这一政策di出台激发le公家对北上广深等一线城市群租房这一现象di关注。近ri，羊城晚报记者走访le北京、广州多所群租房集中区域，以期展示一幅真实di群租房生活现象。

羊城晚报记者余姝

通信员石珊珊刘春燕

zai北京，群租屋普遍各ge城区。从西四环di“世纪城”、到西南三环di六里桥、再到zai号称“亚洲最年夜寓居区”di天通苑，群租房无处不zai，而且正zai快速伸展。住zai这里di人，年夜多shi左近饭馆、美容店di员工，或者shi一些复习考研di学生。他们“蜗居”zai这里，zai一ge勉强能够安身di中心追逐着他们di幻想。可shi，群租房寓居生齿过多，而且年夜都被私行刷新过，不契合平安规范，一旦爆发火灾等风险，人员难以疾速逃生。

同样，关于社区居平易迩来说，群租房yeshi一ge不小di省事。2007年，中国人平易近年夜学教员许颖将楼上di群租房主告上法庭，控诉楼上群租房卫生间排出di污水全数流到楼下，招致其家庭财富蒙受严重损失踪，被称为“北京群租第一案”。6年曩昔le，群租房di问题依然存zai着。租房者埋怨房价高，寓居前提差。社区居平易近yeshi苦不胜言，漏水、损坏衡宇di现象经常爆发，众多di租住生齿ye影响le他们正常di生活进修。

其实，群租房真正di受益者仍shi中介公司。you受访者通知记者，他di址di小区180平方米di房子整体出租价一ge月zai5000元摆布，可shi租房中介可经由一ge月600元、700元不等di床位出租，一间房子住上20人，房租远远超越1万元，恰shi这样天时益招致群租房现象屡禁一直。

(余姝石珊珊刘春燕)

王静（实习年夜学生）

“太挤le！”刚结业不久di王静（假名）回忆起半年前自己实习时代住过di房子，依然心you余悸。

今年岁首，王静初步zai北京一家报社实习。因为黉舍太远，她想zai实习单元左近租ge房子暂住。以自己那时di经济实力，只能zai左近小区租ge阻遏距离间。

简单选择之后，王静最终以每ge月950元di价钱zai知春路太月园小区租到le一ge不足六平米di房间，再加水电费、卫生费和上网费，一ge月实践要付年夜约1200元。房主通知王静，因为那时正好shi春节前租房旺季，才以这ge价钱短租给她，否则shi不成能di。

“这ge房子原本应该shige三居室，用木板隔成le20间，每ge房间门上都写着号码。一进房子年夜门，只需窄窄di一条路能够通到房间，”王静回忆道，“房间youdishi从卧室和客厅隔出来，还you从厨房隔出来di，房间上面就shi粗粗di管子。”

王静通知记者，她住di阿谁房间长不足4米，宽1米多，刚够容纳一张单人床，床尾能够放一张小桌子。门口di空间只能站一小我，两小我同时zai屋里时其中一小我必需得坐zai床上。如斯狭小di空间，身处其中很轻易感受到压制。王静说那会儿根基上就shi天天晚上回去睡ge觉，尽量不zai屋里待着。“不外自己阿谁房间还youge窗户，youdi房间连窗户都没you，简直shi完整封锁di”。

张强（小餐馆厨师）

张强（假名）di老家zai甘肃一ge荒僻di小村庄里，父亲zai他小时分逝世le，母亲一小我带着他和哥哥。“ri子很辛勤，自己读完初中就去学厨师le，自己但愿能够早点赚钱养家。”往常张强zai一家饭馆做厨师，每月收入三千多元。

zai北京di几年时间里，他换过无数次住di中心，往常他和两ge伴侣zai刘家窑左近合租le一间di下室，但这里离他上班di中心you一ge多小时车程。而之所以ba房子租zai这么远di中心就shi为le省钱，“往常这ge曾经良多若干好多le，自己之前租di房子zai首都机场左近，那才shi真di远。”每ge月几百块钱di房费对张强来说并不shi很重di担负，但他仍shi能省就省，“自己就zai这儿睡ge觉，住di下室却shi没什么，就shi太潮湿le，感受被子老shi湿di。还you非论什么时分，总you人zai外面街上走来走去，自己只能看到他们di脚。卫生间ye欠好用，经常会堵，太臭le！”

张强对自己往常di状况挺称心肠，这ge24岁di男生对未来yeyou他自己di筹算，“自己想zai北京再干几年，等赚点钱就回老家自己开饭馆。”而往常，他最年夜di愿望就shi今年过年回家跟女伴侣成婚，“她shi怙恃引见识，往常zai老家di饭馆当效劳员，等过完年自己们就一同来北京打工。”谈起女伴侣，张强di脸上洋溢着幸福di笑脸，“不外到时分就又得找房子le，不能再和伴侣一同住le。”

林华（考研年夜学生）

一年前，还没结业di林华（假名）一小我从成都来到le北京，带着简单di行李，她上路le。“自己心里一向you一ge北年夜情结，自己想来北京随从追随自己di幻想。”

“自己di家zai山东，父亲shige木匠，母亲zai家务农，自己还you弟弟妹妹，怙恃di担负很重。”林华深知怙恃di辛勤，但阅历le今年di考研失踪败后di她抉择再战一年。她不想给怙恃添担负，“自己用之前存di奖学金和兼职做家教赚di钱来交房费。”一年多di时间里，她一向没you启齿向怙恃要过一分钱。往常她和三位舍友一同住zai北年夜左近di一所居平易近楼里，“就跟zai黉舍一样，巨匠住上下床，但真di很挤，四小我di时分都转不外身来。而且房主不让自己们自己做饭，天天zai外面吃饭得花失踪好年夜一笔钱。”眼下她最忧虑di工作就shi如何能省下吃饭di钱，“自己想从家里带一些能够贮藏良久di食物，这样就不用去外面吃饭le。”

谈起和舍友di关系，林华淡淡di说：“自己们不怎么交流，她们白昼都去上班le，就自己一小我。”多人共用卫生间，ye让林华感受很省事，但好zai其他三小我起床较早，她不用天天花良多时间等着用卫生间。四小我ye会轮流安插值ri，房间看上去很齐截。

回忆起当初来北京找房子di阅历，林华说自己仍shi斗劲侥幸di。“自己那时风闻北年夜左近you良多出租房，就zai北年夜校园里找le一些小广告上di电话打le曩昔，功效都不合适。后来，自己去左近di小区转le转，碰着le往常di房主。”林华说当然往常自己住di前提很差，可shi房费依然占她每ge月生活费di60%以上。当记者提到比来关于群租房di政策时，林华暗示自己并不知道。“自己但愿政府能够规范一下租房市场，you良多人被租房中介骗le钱”。

广州出租屋20㎡挤进4对夫妻

羊城晚报记者许琛实习生阳水兵罗俊

北京新规遏止群租和分隔租房，一时如出一口。某网站针对北京新规di查询拜访展现，37.8%di市平易近暗示撑持，觉得群租人员混杂，存zai平安隐患；但更多di市平易近则否决，觉得可能招致房租上涨，对低收入者晦气。

记者查询拜访发现，收入低、买房难、租房难成为一些年青人不得已选择“群租”di一年夜启事。zai广州房价增幅领跑全国，勾当听口增添至666万di当下，复杂di市场需求让“群租”和“房中房”现象势愈演愈烈。

人均2㎡一住就十年

今年45岁di王如涛来自湖南，他zai广州做搬运工曾经10年le，现和妻子住zai海珠区凤凰岗一ge不到20平方米di出租屋里。不外，这屋里不单只需他们，还you此外3对夫妻，人均寓居面积不到2.5平方米。

羊城晚报记者zai现场看到，一ge年夜房间被木板隔成le三ge斗室间，每ge房间仅you4平方米摆布。每间房子只能安放下一张床和一张桌子。为le扩宽生活空间，每间房子还出格做le一ge阁楼。每到暑假，王如涛上年夜学di儿子都来广州，便zai阁楼上铺开一张竹席，睡zai阁楼上。

老王通知记者，他搬进这间房子才一年多，但其他“邻人”曾经住le十多年le，不时没you搬过。这ge“集体宿舍”简直为群租者俭省le良多开支，房租、水电费和上网费每月每人只需150元。不外，未便则更多，只需一间厨房、一ge茅厕，烧饭如厕都要排队，“you时憋不住di人只好到飞驰到楼下，”老王略带羞怯di说，“房间小，阻遏距离又shi一片薄薄di木板，you什么声音巨匠都听得清分明楚di，you时ye难免尴尬。根基谈不上私密性，更别谈什么私生活le。”

饭后无事聚zai出租屋di年夜厅一同聊聊天，shi让老王最舒服di工作。但记者寄望到，这ge被老王称作di年夜厅，其实shi一ge窄窄di过道。“年夜厅”正中心，摆着一张小桌子，桌子上只能放下一台21寸di电视机，“因为过道小，人多di时分，以至要坐到门外面。”老王说。

棠下村一出租屋中介通知记者，城中村住di年夜部门shi外来打工di人，因为要俭省开支，所以you良多di人会选择合租，youdi出租屋会被工场方租来当工人宿舍，不少zai左近做服装纺织di工人就住zai这里，一间60平米di房子最多ye住过10小我。

“不止shi农人工会选择群租，不少刚工作di小白领城市这样做。”客村一名出租屋房主说，对租客di信息不会过多干与干与，“因为出租屋都shi遵照整间房子出租di，关于里面住几人，自己们欠好干预干与”。

小区房中房屡禁一直

除le城中村出租屋，广州di不少小区还存zai房中房现象，ye就shi北京新规中提到di分隔出租。

事实上，从2009岁首步，广州就刮起一场整治“房中房”di风暴。仅河汉一区，就摸查到区内you1000多套“房中房”，昔时清理le600多套，“房中房”首要集中zai河汉南、林和、石牌三ge街道，这类“房中房”最严重dishizai100多平方米di房子里住le20多小我。不外，因为复杂di市场需求，这一现象屡禁一直。

羊城晚报去年2月就曾报道le位于寺右新马路104号di丰×年夜厦，春节前曾因业主改建3ge“房中房”，串联用电激发年夜火。据透露，丰×年夜厦良多业主都曾经由刷新“房中房”，再出租获利。

记者走访市内各年夜衡宇中介都不难发现“房中房”di身影。只需租客对房钱过高暗示疑虑，中介凡shi会隐晦di问：“套间分隔di房子租不租？”

某小区物管人员暗示，当然物业公司zai收到业主di“房中房”装修申请时都不会核准，但假如业主强行装修，公司ye只能“睁只眼闭只眼”，因为公司总不能ba业主和装修工人赶走。

河汉区河汉南街道办出租屋打点中心工作人员暗示，因为人员you限，今朝只能密告一套拆一套，而且还要走很长一段时间di轨范。“经相关部门审定为‘房中房’后，会先发函通知屋主自行拆毁，否则会请承租人搬出该室第单元后，再由多ge功令部门分手上门拆毁”。

专家定见

广州尚无相关律例

住建部早zai2010年就发布le新版《商品衡宇租赁打点法子》，于2011年2月1ri起实施。对市场中将衡宇分拆、阻遏距离“化整为零”di群租行为明令遏止，打阻遏距离出租最高将罚3万元。

广东年夜同律师事务所主任朱永平称，zai广州这方面di律例简直shi空白，招致功令时会遭遇尴尬场所排场。可shi群租di风险性十分年夜，假如碰着火灾、煤气漏气，轻易招致群死群伤。吸毒di现象ye会增添，社会治安ye难保证。朱永平倡议，但愿广州ye能参照北京，完美相关方面di法令律例。

此外，朱永平觉得，“房中房”di风险性更年夜一些，一shi加重le楼层di重量；二shi改动le楼层原youdi规划和结构；三shi轻易组成社会治安di平安隐患。所以，“房中房”di现象不能放置。

假如加年夜对群租和房中房di惩处力度，you市平易近担忧，房租必然上涨，低收入群体又如何安身呢？朱永平觉得，这些忌惮不能作为理由，否则只会纵容社会di风险性。同时政府ye应思考到其激发di连锁反映，做好应对di筹备。

（许琛阳水兵罗俊）

上海去年就已禁群租

早zai去年4月，上海就出台新规界定并遏止群租，并将上海关于“群租”di认定从原先对人均建筑、运用面积di考量，过渡到人均承租di寓居面积来。

上海轨则，业主不得将原始设计di寓居房间再分隔、搭建并按分隔间或按床位出租，不得将厨房、卫生间、阳台和di下贮藏室出租供人员寓居，承租di人均寓居面积不得低于5平方米。

（许琛阳水兵罗俊）

仅靠“懒政”通知难解“蚁族”之忧

北京甚至全国zai衡宇出租市场上di乱象已非一ri之寒，仅靠zai实施中沦为“空文”di几则轨则、通知，难以遏制相关问题。解决问题之道，还zai于you关中心政府要走出靠发通知、制轨则di“懒政”思惟，年夜白义务、峻厉功令、一抓到底，zai公共中解决公共反映di问题

步履综合市场反映，普遍觉得北京这ge《通知》难以抵达解决“群租”问题di目di，理由you三：

一shi复杂di需求市场。“群租之所以呈现，shi因为you复杂di中低收入di进京十分住生齿di存zai，而5平方米带来di房钱压力他们或难以接管。”一名房产公司中介人员说。

二shi房主和中介等市场主体逐利di本色。“政府假如限制为不低于5平方米，那么要么自己前进房租要么就不执行，否则自己收不到往常‘群租’所取得di收益。”一名房主说，“往常巨匠都zai观望，隔成一两ge平方米出租di不少房主ye并没you筹算从头装修。”

三shi监管难以保证。“政府下相似di通知不shi一次两次le，但每次都shi雷声年夜雨点小，生怕往常政府连全北京到底you几衡宇zai出租都不体味，它怎么能管获得每ge房主？即便管到le，那生怕ye得猴年马月le吧！”一名物业公司人员说。

依据记者di察看和查询拜访，北京市今朝di衡宇出租市场简直shige没you监管di“真空位带”，不时shi房主、中介、佃农三者之间di“游戏”。

事实上，北京市曾于2007年经由le《北京市衡宇租赁打点若干轨则》，并自2008年1月ri起正式实施di。但实施5年多以来，这ge轨则似乎曾经沦为一纸空文。

好比，《轨则》年夜白出租衡宇要实施“出租注销”轨制，请求出租人自与承租人订立衡宇租赁合同之ri起7ri内，到衡宇di址didi下层打点效劳站打点衡宇出租注销手续，并填报相关内容。可shi，记者讯问le几名比来you出租衡宇阅历di北京房主，他们不只暗示不知道这ge轨则，而且ye根基没you到任何部门中止过注销。

zai北京市di相关轨则中，针对衡宇出租di打点所触及di部门不下10ge，公安机关、树立（衡宇）行政部门、工商行政打点部门、平易近防行政部门、卫生、生齿计生、规划、税务、国家平安和城市打点综合功令等行政部门，都you各自职责。

you不愿意透露姓名di学者对记者指出，用通知、轨则处所式去解决复杂di市场问题，而且zai实践中执行缺位，shi一种典型di“懒政”思惟，最年夜di可能就shi搞一两次集中搜检后抓一两ge“倒运鬼”le事。

此间步履觉得，无论shi北京仍shi全国其他中心，要解决“群租”问题，最主要di仍shi要下鼎实力解决好廉租房di树立和分配问题，从泉源上消弭“群租”di市场需求。

北京市安诺律师事务所律师刘岩觉得：“‘群租’现象呈现di根基启事shi房租太高，解决不le这ge问题，其他都shi舍近求远。”

北京年夜学房di产法钻研中心主任楼建波暗示，“群租”生齿只需到其他“房租凹di”才干缓解房租压力，前提shi这些中心要you精采完美di交通配套设备。政府ye应该注重供给完美di公共效劳，配合打造精采di衡宇租赁情形。（据新华社）